Merhaba sayın meslektaşlarım,
Müvekkil 15.11.2008 tarihli sözleşme ile 800 TL bedelle evini kiralamıştır. Sözleşme her yıl yenilenerek devam etmiştir. Son bir kaç yıldır hiç artış yapılmadan 900 TL ödenmiş, son kira döneminden önce ise 1200 TL ödenmesi için ihtar çekilmiş ancak kiracı 1000 TL olarak ödemeye devam etmiştir. Ekimde başlayacak yeni kira dönemi için kira tespit davası açmayı düşünmekteyim. Ancak;
Daireye yarı ayrıya müvekkilin oğlu ve eşi maliktir. Kira sözleşmesinde kiraya veren olarak müvekkilin oğlu ve eşi yazmakla beraber sözleşmeyi onlar adına müvekkil imzalamıştır. Kira bedelleri müvekkilin oğlunun hesabbına yatmaktadır. Müvekkilin eşi ise son bir kaç yıldır ağır derecede demans hastasıdır.

( " Kira sözleşmesi vekaleten yapılmış ise vekilin dava açma hakkı bulunmamaktadır. Dava hakkı vekille temsil edilen asile aittir.

Taşınmazın malikide kira tespit davası açabilir. Taşınmaz paylı mülkiyete konu ise her bir paydaşın payı belli olduğundan bir paydaş kendi payı için tespit davası açabilir. Başka bir anlatımla paydaş kendi payına isabet eden kira parasının tespitini isteyebilir. Paylı mülkiyette davanın pay paydaş çoğunluğuyla açılması şartı aranmaz."


https://metinpolat.av.tr/kira-tespit...il-acilir.html )

Bu durumda müvekkilin oğlu sadece kendi payını mı dava edebilir? Demans hastası eşin temyiz yeteneği bulunmamakta dolayısıyla açılacak davaya muvafakat verme olanağı bulunmamaktadır. Bu sorun nasıl aşılabilir? ( Hasta olan hissedarın hem müvekkilde hem oğlunda vekaletnamesi ve vekaletnamede tevkil ibaresi de bulunmaktadır. )

Yardımlarınız için teşekkürler.