Alıntı: Yazan ÖZGÜR İLKAY AYVAZ müvekkil kat mülkiyeti ile sahibi bulunduğu 25 m2 lik zeminde dükkanı var.yöneticiler sigortasız kapıcı çalıştırmış kapıcı sigorta için açtığı ve kıdem tazminarı için açtığı davayı kazanıyor.bu kazandığı tazminatın kat malıiklerine paylaştırılması eşit oranda mı olur yoksa m2 hesabına göre paylaşım mı yapılır? dükkan sahibi kapıcıdan yararlanmıyor ve sigortasız çalıştırmadan sorumlu tutulması bir yana 160 m2 yukarıda daire sahibi ile aynı eşit oranda tazminata katılması haksızlık değil mi?

Sayın Karaca ve Sayın Atahun'un söylemlerini birleştirerek :
634 S.K. m.20: "Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça :

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;...katılmakla yükümlüdür..."

ve bir karar:

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 09.06.2011 T., E: 2010/29999, K: 2011/12172: "...Öte yandan, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi hükmüne göre kat maliklerinden her biri, kapıcı giderlerinden ( ücret, sigorta pirimi, kıdem tazminatı v.s. ) yönetim planında veya kat malikleri kurulunca verilmiş bir kararda başka türlü bir hüküm bulunmadıkça diğer kat malikleri ile birlikte eşit olarak sorumludur.

Somut olayda icra takibine dayanak yapılan ilamın incelenmesinde, alacaklının, apartmanın kapıcısı olup, lehine kıdem tazminatı, ihbar tazminatı, bakiye senet alacağı vs. alacaklara hükmedildiği, ilamda davalı olarak Ç____ Apartman Yönetimi adına yönetici A____ Ü____'ın gösterildiği ve mahkemece adı geçen hakkında hüküm tesis edildiği görülmektedir. Bu durumda alacaklı, 634 Sayılı Kanunun 35. maddesine göre apartman yönetimi hakkında takip yapabileceği gibi, aynı kanunun 20. maddesi uyarınca da ilama konu borcun yasal sorumlusu olan kat malikleri hakkında da takip yapabilir. Bir diğer ifade ile alacaklının bu konuda seçimlik hakkı bulunmaktadır.
Sonuç olarak, alacaklının, yukarda belirtilen ilama dayalı olarak kat malikleri hakkında takip başlatması 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi hükmüne uygun olmakla, mahkemece şikayetin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile istemin kabulüyle icra emrinin iptali yönünde hüküm tesisi isabetsizdir..."

Saygılar...