Kamulaştırma K.nun 11. maddesine göre değer testinde taşınmazın ; cins ve mevkii,yüzölçümü,kıymetini etkileyecek unsurlar,vergi değerini, resmi makamlarca yapılan kıymet takdirlerin,bedele etkili olacak objektif ölçüler ve kamulaştırma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışları dikkate alınır .

Bununla beraber Yargıtay uygulamalarına göre emsal satış bedelleri en önemli unsurdur. Emsal ana unsur olarak kabul edilmekte diğer unsurlar tamamlayıcı nitelikte kalmaktadır. Yargıtay " emsal değerlerinin az gösterildiği, vergi ve harçtan kaçınmak maksadıyla düşük değerler gösterildiği " gibi gerekçeleri kabul etmemektedir. Bu bakımdan mal sahibi olarak uygun emsal bulunması ve gösterilmesi önemlidir.

Saygılarımla.