İpotek işlemi, borca karşı teminat olarak hukuk sisteminde yer edinmiştir. Bu bağlamda süreli ipotekten kasıt şu sonucu doğurmaktadır ;

İpotek senedinde belirtilen süre, borç için faizin işletilemeyeceği ve borcun bu süre zarfında muaccelliyet kesbetmeyeceği süredir.

Bu süre bono-çek gibi belgelerdeki vade tarihine benzer niteliktedir.

Süre dolmadan alacaklı borcun ifasını istemeyez.

Süre dolduğu takdirde alacaklı borcun ifası için borçluya başvurur ve borç ödenmez ise ipotek paraya çevrilebilir.

Borçlu malik sürenin dolduğundan bahisle ipoteğin fekkini talep edemeyeceği gibi Tapu Sicil Müdürlüğüde re'sen fekk yapamaz.

Ancak alacaklının muvafakatı ile terkin yapılabilir.

Bu noktadan hareketle ipotekte belirtilen süre faizsiz geçilecek vade tarihini anlatmaktadır. Doktrinde bunun tersine görüşler varolmakla birlikte, uygulamada ve şahsi görüşüme göre, ipotek terkini için ipotek senedinde yazılı borcun ifası terkin için ön şarttır.

Medeni Kanunun 1026 maddesi, ayrıca özel düzenleme 883 ve devam maddelerinde, kanunun terkin için "alacağın sona ermesi" ön şartını getirmiştir.

Alacak sona ermediği müddetçe ipoteğin süreye bağlı olarak terkin edilmesi hukuken mümkün değildir.

ve son olarak, yukarıda anılan karar merci tayinine benzer mahiyettedir. Karar içeriğinden anlaşıldığı üzere, borçlu ipoteğin terkinini ancak senede konu alacağı ifa ile isteyebilecek, gerekirse bedeli mahkemeye depo edecektir. Aksi takdirde terkin söz konusu olmaz.