|
|
|
|
|
|
kira sözleşmesinde artış düzenlenmişsse ilk yıl için geçerlidir..
|
|
 |
|
 |
|
Kira sözleşmesinde kira artış oranı belirlenmişse,bu oran kira sözleşmesinin devamı süresince geçerlidir.
Sözleşme ;kirabedelinin uyarlanması,tahliye,yeni kira sözleşmesi yapılması gibi sebeblerle sona ermediği takdirde ve ayrıca-açıkça sadece bir sonraki kira dönemine hasredilmemesi durumu hariç,artış oranının sözleşmenin sükut ile yenilendiği ve kira ilişkisinin devam ettiği süre boyunca geçerli olduğunu düşünüyorum.
Saygılar
T.C.
YARGITAY
6. HUKUK DAİRESİ
E. 2004/11083
K. 2005/1678
T. 1.3.2005
• TEMERRÜT NEDENİYLE TAHLİYE TALEBİ ( Sözleşmedeki Artış Şartının Müteakip Yıl İçin Olduğu Belirtilmedikçe Takip Eden Tüm Kira Dönemleri İçin Geçerli Olduğu )
• KİRALANANIN TAHLİYESİ TALEBİ ( Temerüt Nedeniyle - Sözleşmedeki Artış Şartının Müteakip Yıl İçin Olduğu Belirtilmemiş ise Kira İlişkisi Devam Ettiği Sürece Tarafları Bağlayacağı )
• ARTIŞ ŞARTININ KİRA İLİŞKİSİ DEVAM ETTİĞİ SÜRECE TARAFLARI BAĞLAMASI ( Temerrüt Nedeniyle Tahliye Talebi - Son Kira Bedelinin Sözleşmedeki Artış Şartı Yıllara Göre Uygulanmak Suretiyle Tesbiti Gereği )
818/m.260
6570/m.11
ÖZET : Davacı, itirazın kaldırılması ve tahliye talebinde bulunmuştur. Davaya dayanak kira sözleşmesi bir yıllık olup kira artışı % 50 olarak kararlaştırılmıştır. Kira sözleşmelerindeki artış şartı, müteakip yıl için olduğu belirtilmedikçe, kira ilişkisi devam ettiği sürece tarafları bağlar. Artış şartına göre kira borcu olup olmadığının tespiti ve sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi hatalıdır.
DAVA : İcra mahkemesince verilmiş bulunan karar alacaklı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
KARAR : Davacı alacaklı, kira alacağı nedeniyle tahliye istekli olarak davalı borçlu hakkında başlatmış olduğu icra takibine vaki itiraz üzerine tcra Mahkemesi'ne başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin reddine karar verilmesi üzerine karar davacı alacaklı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı alacaklı, yeni malik sıfatıyla başlatmış olduğu icra takibinde önceki malikle yapılan 01.08.2000 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesine dayanmıştır. Takibe dayanak yapılan kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesi 1 yıllık olup, aylık kira 100.000.000.-TL ve artış şartı olarak da % 50 artış oranı kararlaştırılmıştır. Bu artış şartı geçerli olup, tarafları bağlar. Kira sözleşmesinde artış şartı için müteakip yıl kirası denilmediğine göre kira ilişkisi devam ettiği sürece kararlaştırılan artış şartı geçerlidir. Mahkemece, başlangıçta belirlenen kira miktarı üzerinden % 50 artış yapılarak takip eden yılların kirasının belirlenmesi, buna göre davalının borcunun bulunup bulunmadığının saptanması ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, sözleşmedeki artış şartının müteakip yıl için bağlayıcı olduğundan bahisle yazılı olduğu şekilde istemin reddine karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ : Kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 01.03.2005 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.