Alıntı: Yazan AADB Merhabalar ; müvekkil , inş firması ile taşınmaz satış vaadi söz yapıyor (noterde). firma gününde teslim yapmıyor. bunun üzerine müvekkil,firmanın ınstgram hesabından evi teslim etmediniz vb sekılde yorum yapıyor. firma da ihtar cekerek 180 gün içinde ödenen paranın iadesini yapacaklarını sözleşmeyi yorum nedeniyle (tic. itibar zedelenmesi,karalama vs) haklı fesh ettiklerini bildiriyor. 1) bunun haklı fesih nedenı olmadığına istinaden söz.nin ayakta kalması için dava mı açmalıyız? 2)ya da paranın iadesini FAİZİYLE almalı mıyız (sözleşmede ; satıcı fesıh ederse alıcı faiz talep edemez yazıyor) faiz ilk taksit ödemesinden itibaren mi (01.01.2017 den her ay olmak üzere bu güne kadar)başlatılmalı ? nasıl bir yol önerirsiniz teşekkürler

Anlatımınıza göre:
* “Tüketici” olan müvekkiliniz ile “satıcı” inşaat firması arasında bir “tüketici işlemi” olan (6502 sayılı TKHK m.3/1) ön ödemeli konut satış sözleşmesi ilişkisi var (m.40) ve tüketici mahkemesinde (m.73) dava açmadan önce arabulucuya başvurmanız gerekli (m.73/A),
** Satıcı, konutu –tüketiciye- sözleşmede taahhüt ettiği sürede teslim etmemiş (ki bu süre sözleşme tarihinden itibaren maksimum 36 ay olabilir (6502 sayılı TKHK m.44; yaptırımı m.77/4 idari para cezası) olup temerrüdü söz konusu –6098 sayılı TBK m.125
*** Satıcı, tüketicinin kendisini karaladığından ve ticari itibarını zedelediğinden bahisle sözleşmeyi tek taraflı feshettiğine dair feshi ihbar göndererek tüketiciye -aldığını iade edeceğini- bildiriyor (TBK m.77/2)
(Noterlik Kanunu m.81/2’nin konuyla alakalı olup olmadığı, Yargıtay’ın tapulu taşınmaz veya taşınmaz payı devri içerdiğinden feshin tek taraflı olamayacağı kabulü vb konusuna girmiyorum; İnceleyebilirsiniz: http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=50137 )

* Satıcının sözleşmeyi feshinin geçersiz ve haksız olduğunun tespiti ile TBK m.125:
-Aynen ifa (sözleşme konusu taşınmazın teslimi) + gecikmeden dolayı zararın tazmini (kira tazminatı + sözleşmede varsa cezai şart)
Veya
-Aynen ifadan vazgeçerek –aynen ifa yerine geçen müspet zararın tazmini- (taşınmazın güncellenmiş rayiç değerinin faiziyle birlikte tahsili)
Veya
-Sözleşmeyi feshederek menfi zararın tazmini: (kredi çekmişsek bağlı krediyi de göz önünde bulundurup/TKHK m.30/4 vb) ödenen bedelin faiziyle iadesi,
İstenebilir.


P.S: Genel işlem koşulları (TBK m.20 vd)- Haksız şart (TKHK m.5) ve müspet zarar-menfi zarar konularını da incelemenizi öneririm.