|
|
|
|
|
|
Değerli Meslektaşlar,
Arsa Sahibi ile yüklenici arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılıyor. İnşaat %90 seviyesinde iken taraflar arasındaki sözleşme feshediliyor. Fesih anında mülkiyet arsa sahibinde bulunmakta.
Müteahhitten daire alan üçüncü kişi, arsa sahibine karşı tapu iptali ve tescil davası açıyor ve davayı kaybediyor.
Sorum şu: Üçüncü kişi, arsa sahibinden, inşaatın %90 seviyesine gelmiş olması nedeni ile, müteahhitten aldığı dairenin bedelini ( %90'ını) talep edebilir mi? Üçüncü kişi arsa sahibine karşı böyle bir husumet ileri sürebilir mi?
Şimdiden teşekkür ederim.
|
|
 |
|
 |
|
Sevgili Dilge,
Arsa sahibi ile yüklenici arasındaki sözleşme geriye etkili fesholunmuşsa, ilişkinin en başına dönülerek sanki böyle bir sözleşme hiç yapılmamamış gibi değerlenirilecektir. Sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre verdiklerinin iadesini isteyeceklerdir. Sözleşme hiç yapılmamış varsayılacağı için, yükleniciden temlik alan 3.kişinin tapu iptal ve tescil davası açma olanağı yoktur.
Yüklenici yaptığı iş bedelini para olarak isteyebilecektir. 3.kişi de yükleniciden isteyebilecektir. Ancak 3.kişinin arsa sahibine husumet yönltmesi mümkün değildir. Çünkü yüklenici ile yaptığı temlik sebepsiz kalmıştır.
Bu konuda 25.01.1984 gün ve 3/1 sayılı İ.B.K.nı okumanı öneririm.
