Düzeltilmiş şekli ile : 02.07.2007 13.58

Sorudaki olayı bir kişinin bir taşınmazdan muhtelif zamanda pay alması şeklinde algılayarak çeşitli olasılıklara göre cevaplandırmaya çalışırsak ;

Bir kişi bir taşınmazdan önce 1/2 payı satın alıyor ve süresinde paydaşlardan biri önalım hakkını kullanıyor. Diğerleri kullanmıyor. Yargılama devam ederken o kişi geri kalan paylardan da bir kısmını alıyor. Şimdi bu kişiye karşı her iki alım nedeniyle önalım hakkı kullanılabilir mi?

1. Birinci satışta taşınmaz paylı mülkiyet (müşterek mülkiyet ) durumunda ise; dava açan paydaş açtığı davayı kazanırsa , o paydaş ikinci satış içinde önalım hakkını kullanabilir. Davayı kaybetmesi halinde bu paydaş yönünden ve ilk davada önalım hakkını kallanmayan paydaşlar yönünden ilk satış kesinleştiğinden , ikinci satışta satın alan ilk satış nedeniyle paydaş sıfatına kazandığından, ikinci satış için aleyhine önalım davası açılamaz.

2. İlk satışta taşınmaz elbirliği mülkiyeti (iştirak halinde ) ise ; önlam davasının paydaşlar tarafından birlikte açılması gerekir. Paydaşlardan birisi dava açtığına göre Hakim diğer paydaşların katılımı , katılmak mümkün olmazsa terekeye temsilci atanması için süre tanır.Davayı miras şirketi adına sonuçlandırır. Bu davayı mirasçılar kazanırlarsa, ikinci satış için de önalım hakkını kullanabilirler. Kaybederlerse alıcının paydaşlığı kesinleşir aleyhine ikinci satış nedeniyle önalım davası açılamaz.

3. Birinci satışın davası devam ederken ikinci satış ile paydaşlık kazanıldığında bunun ilk davaya etkisi olmaz. Çünkü her dava dava tarihindeki durumu göre değerlendirilir. Alıcı sonradan paydaş olsa aleyhine dava açılmayıp paydaşlığı kesinleşse dahi bu durum geriye etki yapmaz. İlk dava sonradan paydaş oldu diye ret edilemez. diye düşünüyorum.

Saygılarımla.