Müteahhit, arsa sahibi ile kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi yapıyor noter huzurunda. Buna göre inşaatın periyodik şekilde yapılmasına göre arsa sahibi peyder pey arsa satışı hakkında yetki veriyor müteahhite. Şöyle ki; temel atıldığında müteahhit'in payına düşen (mesela) 10 daireden 1'inin satış hakkı, kaba inşaat bittiğinde 2'sinin satış hakkı vs gibi. Müteahhit inşaatın tamamını bitirmeden ve daha ortada satış yetkisi dahi yokken kendi üzerine düşen ama satış yetkisi olmayan dairelerin satışını protokol'le üçüncü kişilere taahhüt ediyor.

Şimdi; standart bir Türkiye'de müteahhit'ten daire alımına ilişkin örnek olan bu durumda 3.kişinin müteahhitle yaptığı bu protokol'ün gücünü merak ediyorum ben. Mesela noter huzurunda olmaması bu protokolün kıymetini yok eder mi ? Sorumu şöyle açayım; müteahhit sözkonusu satış yetkisi dahilinde henüz olmayan ve payına düşen dairelerden birisini bir borcuna karşılık senetle (x) kişisine borçlanıyor. Senette meblağ var ve senedin arkasında söz konusu bu senedin falanca dairenin satışından doğan alacağa tekabül ettiği yazılıyor. Buna mukabil müteahhit daha önce yapmış olduğu protokol ile bu daireyi 3.kişiye satma vaadinde bulunuyor.

(x) kişisi borcu ödenmeyince senedi icraya koyuyor ve daha sonra tüketici mahkemesinde müteahhitin kendisine vaat ettiği dairenin tapusunun tarafına tescili için dava açıyor. Dava diyelim ki (x) kişisinin lehine kabul edildi, bu durumda 3.kişi ile müteahhit arasındaki protokolün hiç mi hükmü yok ? 3.kişi hakkını ne şekilde koruyabilir ? tapunun tescilinin iptalini isteyebilir mi ?