Öncelikle taktir edersiniz ki belediyeye şikayet konusu olmamış yapılar içindeki kaçak imalatları tespit edecek belediye ekipmanını ve zamanını oluşturmak mümkün değildir.Kaldı ki malikler, kendi bağımsız bölümleri içinde kalmak şartı ile yapının taşıyıcı sistemini olumsuz etkilemeyen mekanik(sıhhi tesisat gibi) ve elektrik tesisatını etkilemeyen,örneğin mevcut bölücü duvarın kaldırılması,kapı yeri değişikliği gibi basit tadil tanımındaki imalatları ruhsata bağlamadan yapabilirler. Müvekkilinizin evinde mutfak tesisatı, mutfak ve oda arasında bulunan bölücü duvarda mevcut ise; odayı mutfağa dönüştürürken tezgah ve lavabosunu bu bölücü duvarda çözmelidir.Sonuçta tesisat değişikliği yapılmadığından proje değişikliği ve ruhsata bağlanmayı gerektirecek bir tadilat yapılmamış olacaktır.Yapı denetim hizmet ücreti yapıya göre değişken bir ücrettir.Yapının m2'si ve sınıfı fiyat farklılığı oluşturur.Proje onay ve ruhsat ücretleri her belediyenin kendisinin belirlediği hizmet ücreti tarifesine göre alınır.Yapınızın bulunduğu ilgili belediyeden bu bedelleri öğrenmeniz mümkündür.
3194 sayılı imar kanununun 42 maddesi incelendiğinde, para cezasının izinsiz imalat eylemini yapmış olmaya karşılık verilen ceza olduğu görülecektir.Bu nedenledir ki imalat yıkılsa bile bu cezadan imtina edilemez.Belediyeler şifai olmayan tüm şikayetleri yasalara göre sonuçlandırırlar.Bundan emin olunuz.Çünkü şikayet eden şahsın suç duyurusu bulunma hakkı vardır.Hiçbir belediye mensubu bilerek görevi ihmal isnadı ile karşılaşmak istemez.Sonuç olarak müvekkilinize iki önerim olacaktır;
1- Plan olanak tanıyorsa, Sıhhı tesısatı değiştirmeden mutfak tadilatını yapmak
2- Tüm kat maliklerinin muafakatını alarak tadilatı projelere işletmek.
Saygılar...