1-Kiracının kiralananı süresinden önce -olayda 10 ay-tahliye etmesinin haklı bir nedene dayanıp dayanmadığı (ticareti terk, başka şehre taşınma vb. gibi) önem arzeder. Benzer bir haklı neden varsa birşey gerekmeyecektir.
2-Böyle bir neden yoksa kural olarak kiracı dönem sonuna kadar kira aktiyle bağlıdır ve erken tahliye etse dahi kalan süreye ilişkin kira bedellerini (10 aylık kirayı)ödemekle yükümlüdür.
3-Kural bu olmakla beraber, uygulamada, tahliye olunan taşınmazın aynı şartlarda (aynı bedel, süre, vb) kiraya verilebilmesi için gecmesi gerekecek süre bilirkişi aracılığı ile tesbit edilerek kiracının sorumluluğu cihetine gidilmektedir. Kiralayanın, zararın artmasını engellemek adına taşınmazı aynı şartlarla kiraya vermek için gayret göstermesi, "boş olsa da dönem sonuna kadar kira çalışıyor, varsın boş kalsın" gibi iyiniyete aykırı bir tutum içinde olmaması beklenmektedir. Genellikle bu sürenin (mevsim vb. şartlara, taşınmazın kullanım amacına vb bakılarak) 3-4 ay civarında olabileceği söylenebilir.
4-Taraflar anlaşıp ibralaşarak sözleşmeyi feshederlerse -haliyle- birşey gerekmeyecektir ve arzulanan budur.

Saygılarımla...