Sn. H. Boran;
İnşaat % 85 - 90 oranında bitmemiş ise;

Tapu iptal ve tesçil davası açmanıza gerek yok.Zira yukarıda belirttiğimiz içtihatlar ışığında bunu talep etmeniz mümkün değil,arsa sahibinin tapu verme yükümlülüğü hukuken olmadığı gibi,sizin de tamamlanmamış hatta henüz başlanmış bir inşaatla ilgili arsa sahibinin hak ve alacaklarını yüklenici yerine ifa etmeniz mümkün değil.

Bu durumda yüklenici ile alıcı arasındaki sözleşmeyi inceleyerek değerlendirme yapmak daha doğru olmakla birlikte ; daire bedelinin tamamı ödenmiş , dairenin teslim tarihi belirlenmiş ve bu tarihte teslim gerçekleşmemişse;

Eğer aradan uzun zaman geçmesi nedeni ile taşınmazın değerinde artış olmuş ise ; artık yüklenici aleyhine ödediğiniz satış bedelinin iadesini değil, bedelini ödediğiniz dairenin dava tarihindeki serbest piyasadaki ulaştığı rayiç değerini ( fazlaya ilişkin talep ve haklarınızı saklı tutarak ) tazminat olarak isteyin.

Yani size satılan bu vasıflardaki daire tamamlanmış ve teslim edilmiş olsa idi, dava tarihindeki değeri ne ise, tazminat alacağınızın değerini de bu bedel tayin edecektir.

Öncelikle kısmi dava açıp, dairenin mahkemece değer tespiti yapıldıktan sonra da fazlaya ilişkin saklı tuttuğunuz haklarınız için davayı ıslah edersiniz.