Değerli meslektaşlar

(A)ve (B) nin paylı mülkiyet şeklinde sahip oldukları iş yerini maliklerden sadece (A) 15.08.2006 tarihinde süresi 1 yıllık olarak yazılı kira sözleşmesi ile kiraya veriyor,kira süresi sonun da sözleşme kendiliğinden aynı şartlar ile yenileniyor ve devam eden yıllarda da aynı şartlarda kendiliğinden yenilenmeye devam ediyor.

Sözleşmede kira artışı olarak kararlaştırdıkları ÜFE oranına göre kira bedeli artışına göre kiracının 15.08.2013-15.08.2014 kira döneminde ödemesi gereken kira bedeli aylık 1.900 TL den toplam yıllık 22.800 TL dir.Ancak kiracı bu zaman kadar toplam 9.600 TL ödeme yapmış.Kalan 13.200 TL ödememiş

Ayrıca sözleşme 15.08.2014 tarihinde sözleşmede kira artışı olarak kararlaştırdıkları ÜFE oranına göre kira bedeli artışına göre ancak 2.000,00 TL bedelli olarak resen yenilenmiş ancak kiracı 15.09.2014 tarihinde müvekkillere haber vermeden kiralananı kendisi tahliye etmiş ve bu 1 aylık kirayı da ödememiş.

15.08.2013-15.08.2014 ödenmeyen kira bedeli 13.200 TL ve 115.08.2014.-15.09.2014 (1Aylık) 2.000 TL için toplamda 15.200 TL ilamsız icra takibi yapmayı düşünüyoruz.

Sormak istediğim sorular şunlardır değerli meslektaşlarım

1.Elimizde noter onayı olmayan,yazılı bir kira sözleşmesi var ,tahliye sıkıntımız yok.Bu durumda bakiye kira alacağımız için ilamsız takip yapmamız doğru mudur?
2.Ödenmeyen kira bedelleri ne ödenmeyen her ayın karşılığı kira bedeline kademeli olarak mı faiz işleteceğiz?