Merhaba Sayın Meslektaşlarım;

Müvekkilim ile ev sahibi arasında 01.09.2010 başlangıçlı 1 yıllık kira sözleşmesi düzenleniyor . Ancak kiralanan taşınmazı müvekkilimin öğrenci olan çocukları kullanıyor.

Müvekkilim yaklaşık 7 sene boyunca düzenli olarak ev sahibine kira borçlarını ödüyor. 24.07.2017 tarihinde ise ev sahibi müvekkilimin oğlunu arayarak ''acil olarak evi boşaltmalarını '' istiyor . Müvekkilimin oğlu ise ''babalarının kanser hastalığının ilerlediğini , durumunun ciddi olduğunu , yaklaşık 15 gündür hastane de yatılı olarak tedavi olduğunu söyleyerek hemen evi boşaltmalarının mümkün olmadığını ancak kendilerine 1 ay süre verirse evi boşaltabileceklerini belirtiyor.

Ertesi gün ise ev sahibi kendisi üzerine olan su , elektrik , doğal gaz aboneliklerini sonlandırıyor. Müvekkilim ve ailesi içinde bulundukları durumu izah ederek ev sahibinden anlayışlı olmasını isteseler de ev sahibi durumu anlamıyor ve Müvekkilim ev sahibine karşı '' kişinin huzurunu bozma suçu'ndan şikayetçi oluyor . Şüpheli ifadesinde ev sahibi kiracılarının evden çıkması için kendi üzerine olan abonelikleri sonlandırdığını ikrar ediyor.

Ev sahibinin abonelikleri kesmesi üzerine evi kullanamayan müvekkilimi 3 ay sonra apartman yöneticisi arıyor ve ev sahibinini evin anahtarını kendisine teslim edilmesini istediğini belirtiyor müvekkilimde 30 Ekim'de taşınmazın anahtarını apartman yöneticisine teslim ediyor. ( Ev sahibi savcılık ifadesinde evin anahtarlarının yöneticiye verildiğini ikrar ediyor ) ifade 5 aralıkta veriliyor ve anahtar teslimine ilişkin bir tarih verilmiyor.

Daha sonra ev sahibi önce ağustos , eylül ve ekim aylarına ilişkin kira borcu sebebiyle müvekkilime icra takibi başlatıyor müvekkilim itiraz ediyor ve 9 aralık 2017 tarhinde ev sahibi icra hukuk mahkemesi'nde itirazın kaldırılması ve tahliye davası açılıyor.


Ev sahibi daha sonra 2017 kasım ve aralık aylarına ilişkin icra takibi başlatıyor müvekkilim itiraz ediyor ve 15 mart 2018 tarihinde ev sahibi İcra Hukuk Mahkemesi'nde ''itirazın kaldırılması ve tahliye davası açıyor İcra hukuk mahkemesi ''itirazın kaldırılmasına , takibin devamına '' karar veriyor.


Şimdi biz burada müvekkilimin kasım ve aralık aylarına ilişkin kira borcu olmadığına dair menfi tespit davası açacağız .

Sorularıma gelecek olursak ;

1- Ev sahibinin abonelikleri sonlandırarak evin kullanılmasını imkansız hale getirmesi durumunda Ev sahibinin kiralananı hazır bulundurmadığı için müvekkilimin ücret ödeme borcu olmadığı ileri sürmemiz Menfi tespit davasında ne kadar kabul edilebilir bir gerekçe olur ?

2- Savcılık ifadesinde ev sahibinin müvekkilimin evin anahtarlarını apartman yöneticisine teslim ettiğine ilişkin ikrarı menfi tespit davası hakimi açısından ikrar kabul edilebilir mi ?


Menfi tespit davasında müvekkilimin kasım ve aralık aylarına ilişkin kira borcu olmadığını nasıl ispat edebiliriz ? Bu olaylardan dolayı müvekkilim ve ailesi gerçekten çok zor süreçler yaşadılar . Müvekkilim eşini kaybetti. Bir an önce bu davaların neticelenmesini ve manevi tazminat davalarını açmak istiyorlar .

Şimdiden değerli yorumlarınız için teşekkür ederim.