Sayın avrecepefe,
1-
Eklediğiniz İBGK kararının uygulanabilmesi için:
|
|
|
|
|
|
...Bunlardan birisi de sizin olayınızda olduğu gibidir. "...Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olmak üzere yapımına başlanılan taşınmazdan bağımsız bölüm satımına ilişkin geçerli bir sözleşme olmadan tarafların bağımsız bölüm satımında anlaşarak alıcının tüm borçlarını eda etmesi ve satıcının da bağımsız bölümü teslim ederek alıcının onu malik gibi kullanmasına rağmen satıcının tapuda mülkiyetin devrine yanaşmaması hallerinde; olayın özelliğine göre hakimin MK. nun 2. maddesini gözeterek açılan tescil davasını kabul edebileceğine..." (Bknz. YİBBGK. 1987/2 E. 1988/2 K.)
...
|
|
 |
|
 |
|
gerekli; oysa Sayın Burcu S.
|
|
|
|
|
|
...İhtilaf ise günümüze kadar dairenin teslim edilmemiş olmasından kaynaklanıyor zira yeni yapılan bir site inşaatı söz konusu ve inşaat tamamlanmadığı için daireler teslim edilmemekte,...Müvekkilim daireyi teslim alamadığı ...
|
|
|
|
|
|
|
diyor.
2-
Alacağın temliki değerlendirmesi yapabilmeniz için; KKİS'nin bedeli olarak belirlenen yükleniciye düşecek dairelerden biri söz konusu olmalı:
|
|
|
|
|
|
...“Arsa payı devri karşılığı inşaat yapımsözleşmesinin yüklenicisi olan taraf, sözleşmede aksine hüküm yoksa teslimborcunu ( BK. M. 364 ) yerine getirdiğinde, arsa sahibine karşı kazandığı kişiselhakkını ( BAĞIMSIZ BÖLÜM TAPUSUNUN DEVRİ) doğrudan ondan isteyebileceği gibi, Borçlar Kanununun 162. Maddesihükmünden yararlanarak, yine aksine sözleşme hükmü yoksa arsa sahibinin rızasıgerekmeden 3. Kişilere yazılı olmak koşuluyla ( BK. M163 ) devir ve temlik edebilir. Yüklenicinin kişisel hakkını temellük eden 3. Kişi de alacağıntemliki hükümlerinden yararlanarak, bu hakkını arsa sahibine karşı ilerisürebilir. Zira alacağı devralan kişi, evvelki alacaklının yerine geçer.Borçludan ifayı istemek gerektiğinde de borçluyu ifaya zorlamak artık onunhakkı olur. " (Bknz. Yargıtay 14.HD. 29.05.2007 gün ve 2499-6455 Sayılı Kararı)
|
|
|
|
|
|
|
oysa Sayın Burcu S.
 |
Alıntı: |
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
...müvekkilim daireyi inşaat firması ile KKİS akdetmiş bir arsa sahibinden satın alıyor... |
|
|
|
|
|
|
diyor...
Yani yazdıklarınız ve somut olay örtüşmüyor...
Saygılar...