Sayın umutlaw,

herşeyden önce gürültünün nerden ve kimden geldiğini araştırıp bulmak gerekir. Bu yapılmadığı takdirde hem kanıt zorluğu çekersiniz hem de sizi bir sonuca götürebilecek olanaklar sınırlı kalır. Buna rağmen, komşuların veya ev sahiplerinin sebep oldukları gürültüye karşı ne gibi savunma yollarına başvurulacağını genel hatlarıyla belirtmek istiyorum.

Kiracının şu olanakları vardır:
1. Geceyarılarına kadar süren bir eğlenceden rahatsız olma durumunda direk olarak polise gidip çikayet eder ve gürültünün durdurulmasını istiyebilir,
2. Belediyelerin veya Kaymakamlık’ların(Landratsamt) bünyesinde çalışan Ordnungsamt/Ordnungsbehörde’lere(zabıta vazifesi görürler) şikayet,
3. Unterlassungsklage(Müdahalenin men i davası),

İlk üç tedbir gürültüye sebebiyet veren kişilere karşı başvurulacak tedbirlerdir. Gürültü problmeine karşı ilk ve genelde en önemli tedbir, sizin bahsettiğiniz kiracıların da başvurdukları:

4. Durumu ev sahibine yazılı olarak bildirmek ve kendisinden gürültünün tekrarlanmaması için gereken tedbirleri almasını istemektir. Birkaç kiracının hazırlanan metni imzalaması veya herbirinin kendi başına böyle bir bildirimde bulunması, ev sahibini gereken tedbirleri almaya zorlamada faydalı olur,
5. Kiranın düşürülmesi: Kiranın düşürülmesi en etkili ve en çok başvurulan tedbirlerden biridir. Kirayı düşürmeden önce ev sahibine bir ihtar çekip rahatsızlığın nedenini ortadan kaldırmak için belirli bir süre tanımakta fayda vardır. Burada ev sahibinin kendisinin mi yoksa evdeki başka birisinin mi gürültüye neden olup olmadığının bir rolü yoktur. Kiranın ne ölçüde düşürüleceği gürültünün etkisine bağlıdır. Gürültünün derecesine ve sağlığa zarar verip vermediğine göre, belirli durumlarda tazminat isteme hakkı doğabilir.

Kirayı düşürmek için:
a. gürültünün kiraci için tahammül edilemiyecek derecede olması gerekir. İspat yükü burada kiracıya düşmektedir. En iyisi gürültünün kaynağını ve zamanını bulup bir protokle geçirmek, gerekirse şahitlik yapacak birisini bulmak ve yerine göre gürültüyü banda almak faydalı olur,
b. kiracının durumu ev sahibine bildirmesi gerekir,
c. Kiracının kira sözleşmesini imzaladığı zaman gürültüden haberdar olmamış olması gerekir,
d. ev sahibinin herhangi bir kusuru olması şartı aranmaz..

Komşu karı kocanın geceyarısı kavga edip kiraciyı rahatsız etmesinden dolayı, mahkeme kirayı düşüren kiracıya hak vermiş. Kiracı durumu önceden eve sahibine bildirip tedbir almasını istemiş elbette. Kirayı düşürebilmenin hukuki dayanağı Alman Medeni Kanunu’nun 536 maddesinin 1. bendi(§ 536 Abs. 1 BGB)

Gürültüden dolayı, genelde kiranın yüzde 5 i ile yüzde 10 u arasında bir indirim yapma olanağı var. Bazı durumlarda mahkemeler yüzde 50 ye kadar olan bir indirimi haklı buluyor.

Saygılarımla