Alıntı: Yazan av.sibel biçer Merhaba. Ekim 2006 da içinde kiracısı bulunan bir taşınmaz alınmış. Kiracı yeni malike evi boşaltmayacağını bildirince G.menkul kiraları hakkındaki kanunun 7/d maddesi gereği ihtiyaç nedeniyle tahliye yoluna giderek 1 aylık hak düşürücü süre içinde kiracıya tahliye ihtarı çekildi. Benim sorunum yasal düzenlemeler gereği tahliye davası açmak için gereken 6 aylık süre başta olmak üzere tahliye davası süresince kiracıdan eski malikle yapılan kira sözleşmesinde belirtilen kira bedelinin alınıp alınmayacağı hakkında. Eğer kira alınırsa bu yeni malikinde mevcut kira sözleşmesini kabul ettiği anlamına gelirmi? Ayrıca tahliye işlemleri sürerken kira tespit davası açılabirmi? Zira mevcut kiracı emsallerine göre oldukça düşük bir bedel ödemektedir. Yardımlarınız ve görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Sayın av.sibel biçer,

Yeni malik, eski malikin halefi sayılacağından, onun sahip olduğu tüm haklardan faydalanacaktır. Bu nedenle, kira aylığı kendisine ödenecektir. Yine istiyorsa kira tespit davası açabilecektir.

Eğer kontrattaki kira döneminin sonu; 6 aylık süreden önceye denk geliyorsa, kira döneminin bitiminden itibaren ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmektedir. Ancak siz kiracıya zaten 6 ay süre tanıdğınızdan bu haktan yararlanamayacaksınız.

Saygılarımla