Merhaba,
Hukuk müşavirliğini yaptığım firma, konut sektörü içinde yer alıyor. Son zamanlarda bankaların konut kredileriyle de oldukça canlanan sat-yap esasına dayalı büyük projeler inşa ediliyor. Ağustos ayında firmanın konut yapmak üzere kurduğu şantiyelerden birine Sanayi Bakanlığı müfettişleri geldi. Kountların satışını TKHK ve ilgili yönetmelikler açısından izlediklerini belirttiler ve birçok belge-bilgi talep ettiler.

Bizim projelerde konutteslimi paranın ödenmesinden sonra yapılıyor. Bu durumda Kampanyalı satışlar hakkında yönetmelik uyarınca kampanyalı satış izin belgesi alınması gerekiyor. Her ne kadar yasa metninden ( TKHK m.7 )bunun bir kampanyalı satış olduğu anlaşılmasa da yönetmelik yasa metninin kapsamını genişletmiş.

Benim yönetmelik ile ilgili aşamadığım bir problem var. Yönetmeliğin 6/l maddesine göre , tüketici ödemelerini malın teslim/hizmetin ifa tarihine kadar sigorta ettirilmesi veya banka teminatı altına alınması gerekiyor. Bizim satış bedelleri belli bir bankaya yatırılıyor. Bildiğim ve araştırdığım kadarıyla bankada bulunan mevduatın sigortalanması söz konusu değil ( devlet güvencesi bildiğiniz gibi 50.000.-YTL'ye kadar) Müfettiş bize alıcıların herbirine tek tek banka teminat mektubu vermemiz gerektiğini söyledi, ancak bu da ticari gerçeklere uymuyor. Yani, konut projeleri çok büyük ve binlerce müşteri var. Bunların hepsine teminat mektubu verilmesi imkansız. Zira ne kadar büyük firma olursa olsun bankalar bu tür riskleri almak istemedikleri gibi bir şekilde teminat mektubu verdiğimiz zaman da bankaların ayırdıkları kotalarla ilgili problem başlıyor ve ihaleye girmek isteyen firmanın teminat mektubu vermesi de giderek zorlaşıyor.

Başınıza böyle bir olay geldi mi, çözüm hakkında neler düşünüyorsunuz?
Saygılarımla.