Bence en mantıklısı yeni malikin ihtar ve tahliye hakkına ilişkin hükümlerin uygulanmasıdır. bu durumda dava açmak için 6 ay beklemek zorunda kalabilirsiniz.

Arkadaşlar açıklamışlar. Bence hemen bir tahliye davası açın. Davalı tarihe itiraz ederse bir tarih belirtmek zorundadır. Kendi belirttiği bu tarihe itiraz edemez. Bu mahkeme önündeki ikrardır. Ancak ihtar çekme yolu ile bu sonucun elde edilip edilmeyeceği konusunda kuşkuluyum. Adam ben niye boşuna masraf edip ihtara cevap vereyim? Bu yük nereden doğuyor derse ne diyeceğiz. Bizim çektiğimiz ihtarda belirttiğimiz tarih nasıl akit tarihi olarak kabul edilecek.

Öte yandan rayiç bedele veya kafanıza göre bir kira bedeli isteyebileceğiniz konusundaki yorumlara da katılmıyorum. Belli bir miktarın üzerindeki hukuki işlemlerin yazılı belge ile kanıtlanması gerektiği düşünüldüğünde yorumumun gerekçesi anlaşılır.

Diğer bir yol (ki bence en uygun yol) icra takibi yapmanızdır. Bence burada (satın almakla külli halef olduğunuzdan) ihtarlı ödeme emri gönderme hakkınız vardır. Sözleşmenin sözlü veya yazılı olması sonucu etkilemez.

Borçlu sadece borca itiraz ederse (kira akdine ve koşullara itiraz etmez ise) kira sözleşmesini ve koşullarını kabul etmiş olur. İtiraz ederse kendi itirazları ile bağlıdır ve bu itirazlar size yol gösterir.

Ancak yeni malikin ihtarına ve dava hakkına ilişkin hükümleri ihmal etmeyin.

Kira akdi kanıtlanmadan (veya kabul edilmeden) kira tespit davası açamazsınız. Fuzuli işgal ve haksız kullanma tazminatı ile uğraşmak zorunda kalabilirsiniz.

Saygılar