İyi çalışmalar herkese,

A, B ve C, D kişisine ait ve tapuda tarla vasfındaki taşınmazı satın almak istiyorlar. Herkes kendi payına düşen satış bedelini satıcı D'ye ödüyor fakat tarla vasfındaki taşınmazın tek kişi adına kayıtlı olması gerektiğinden bahisle bu taşınmazı yalnızca A adına tescil ettiriyorlar. A, B ve C, kendi aralarında yaptıkları adi yazılı bir anlaşma ile, her birinin kullandığı alan harita mühendisine çizdirilen krokiye dökülmüş şekilde, bu taşınmazı kullanmaktadır. Hatta her biri kendi alanına bina inşa etmiş ve kullanıyor. Taraflar, fiilen kullandıkları şekilde tapu kayıtlarını da değiştirmek istiyorlar ama yaptığım araştırmada, tarla vasfında olması gerektiğinden bahisle birbirlerine devir yapamayacaklarını (ifrazın mümkün olmadığını) ve imar planı uygulaması olmadığı için de tarla vasfından arsa vasfına geçilemediğini anladım. Yani tapuda yapılabilecek bir işlem bulunmuyor.

B ve C vekili olarak, A adına kayıtlı tapunun iptali ile aralarındaki anlaşma gereği, B ve C adına tescilini isteyeceğim ve A da davayı kabul edecek. En uygun yolun bu olduğunu düşünüyorum, başka yollar da olabilir. Bugün bu hususu bir hakim ile de görüştüm ve dediğim şekilde açılacak dava sonunda tapu iptal ve tescil kararı verilebileceğini söyledi ama emin olamıyorum.

Aklıma takılan husus, tapuda satış veya bağış şeklinde devri mümkün olmayan bu taşınmaz için dava açtığımda, mahkeme, buranın idari yönden engelleri bulunduğundan bahisle, davayı reddedebilir mi? Bu şekilde reddi mümkün değilse, tarafların krokiye döktüğü şekilde tescil talep edilebilir mi?

Şimdiden teşekkürler.