sevgili sibel,cevabımı eski mk ya göre veriyorum sanırım bi deişiklik yok artık kanun maddelerini siz eşleştirirsiniz ve umarım notumu kırmazsınız
eğer resmi şekle aykırı taşınmaz satım sözleşmesi sonucu tapuda tescil yapılmışsa malik herzaman bu yolsuz tescilin tahsisini mk 933e göre talep edebilir ancak yolsuz tescil sahibi kazandırıcı zaman aşımıyla mk 638 gayrimenkul mülkiyetini kazanmışsa iş işten geçmiştir eski malike bir bardak soğuk su ikram edilir ayrıca 3. bir şahıs bu yolsuz tescile dayanarak iyiniyetle bir hak iktisap etmişse veya malik adına şekil noksanı nedeniyle işlemin geçersizliğini ileri sürmek dürüstlük kuralına aykırıysa soğuk su ikramı en azından bu şahsın acılarını bir süre dindirmesi için eşine dostuna tavsiye edilir
eyer otada harici temlik varsa yani resmi şekle uygun olmayan sözleşme ile tescil yapılmamış ancakzilyetlik nakledilmişse bu durumda şekil noksanı nedeniyle akit batıldır ve satıcı gayrimenkulün iadesini talep edebilir ancak satıcı satış bedelini alıcıya geri ödemedikçe alıcı ödemezlik def'i ni ileri sürebilir.bu konuda haksız inşaata ilişkin yargıtayın 5.7.1944 nolu kararı vardır
...:bir taşınmazı haricen satın alıp bunun üzerine bina yapan veye fidan diken kimse iyi niyetli sayılır ve mk 650 nin uygulanması icap eder
...:bir binayı haricen satın alan kişi ,bunun üstüne bina yapmış veya fidan dikmişse bunları malikin muvaffakatıyla yapmış sayılır
mk 650 şöyleydi :binanın kıymeti açıkça arsanın kıymetinden ziyade ise hüsnüniyetle hareket eden levazım sahibi muhik bir tazminat karşılığı mukabilinde mecmuunun mülkiyetinin kendisine verilmesini isteyebilir
not : zaten tarafların arasında resmi şeklede uymayan bir satım sözleşmesi vardır bence bu durumda bu sözleşmedeki bedel muhik tazminata esas alınır.mk 648 e görede bu bina arsanın mütemmim cüzüdür ve mk 650nin koşulları yoksa arsa sahibi mk 648 e göre binanın yıkılmasınıtalep edemez.ayrıca inşaatı yapan alıcıya ödenecek tazminatada onun iyi niyetli olmasına göre belirlenir.
kat karşılığı inşaat sözleşmeleriyle ilgilide yargıtayın iki önemli kararı vardır
6.11.84 11.hd : kat karşılığı inşaat sözleşmesi adi yazılı şekilde yapılmışsa bile mütahhid edimini ifa etmişse , aesa sahibinde sözleşme ile kendisine bırakılan bağımsız bölümlerin tescilini isteyebilir.aynı hakka mütahhitten adi yazılı şekilde kat satın alan 3.kişilerde faydalanır.
30.9.88 YİBK. : Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde ,adi yazılı şekilde yapılan geçersiz sözleşme ile arsa payını kapsayan bağımsız bölümün satışını üstlenmek ve alıcıya sözleşmenin yerine getirileceği hususunda tam bir güvence uyandırıp sonradan şekil eksikliğinin ileri sürülmesi mk 2 ye aykırıdır.bu yüzden mütahhidin şekil eksikliği talebi nazara alınmamalıve alacaklının tescil talebi kabul edilmelidir
...:mk 634 e uygun olmayan bir işleme dayanılarak açılan cebri tescil davaları dinlenmez.ancak kat milkiyeti kanununa bağlı olarak yapımına başlananbir taşınmazdan bağımsız bölüm satışına ilişkin geçerli bir sözleşme olmaksızın taraflar,bir bağımsız bölümün satışında anlaşmış,alıcı tüm borçlarını ödemişse satıcıda ona bağımsız bölümü teslim etmesine rağmen tapuda devir temlik işlemlerini yapmaktan kaçınırsa hakim olayın özelliklerine göre mk 2 dayanarak açılan tescil davasını kabul edebilir
alıcıya gayrimenkul zilyedliği teslim edilmemişse alıcı tahakkuk etmeyen şarta dayanarak (çünkü satıcı harici satışla,resmi senet düzenleme borcu altına girmiş ve bu şartla semen kendisine ödenmiştir)semenin iadesini talep edebiliro zamanda bk 125 deki 10 seneik zaman aşımı işler