Yargıtayımızın temel ayrımı sanırım şu,eğer muvaazaa iddasında bulunmuyorsan açacağın tapu iptali tescil davasında satıcı şekli olarak çok da zorunlu olmayan dava arkadaşıdır.Eğer muvaaza iddan varsa biraz daha yoğun dava arkadaşlığı vardır.Ayrımın nedeni şudur ki bir dava hukuksal alanı direkt etkilenecek kişiye açılır,yani kendisinden birşey talep edilen kişiye.Dostuma önerim alıcıya yalnız açması;mahkeme takdir ederse satıcıyı ilerki zamanda davaya dahil etmesi.