-Tapulu taşınmazların harici alım ve satımı geçersizdir.
-Ancak inşaat tamamlanıp oturulabilir hale gelmiş ve alıcı dairesine yerleşmiş ise geçerli sayılabilir.
-Yükleniciden daire alan kişi, yüklenicinin halefi sıfatıyla hareket eder. Yüklenici inşaatı eksiksiz ayıpsız ve imara uygun olarak tamamladığı takdirde doğacak hakkını mal sahibine karşı ileriye sürebilir . %40 imalat bunun için yeterli sayılmaz. Resmi bir sözleşme ile satmış olsa dahi bu kural uygulanır.
Bu durumda; Yüklenici ile alıcı arasındaki geçersiz sözleşmedenh dolayı sebebsiz zenginleşme kurallarına göre herkes aldığını geri verir. Ödenen para denkleştirici adalet kuralları gereği günceştirilerek yükleniciden geri istenebilir. Haricen satın alınan dairenin kaybedilmemesi için mal sahibi ve yeni yüklenici ile pay satışı veya satış vaadi sözleşmesi yapılmalı. İlgili bu yöne yönlendirilmeli .Diye düşünüyorum.
Saygılarımla.