Merhabalar Değerli Meslektaşlarım ;

Bilindiği Üzere ;

Müşterek (Paylı) Mülkiyet ; Medeni Kanun’un 688. maddesinde de ifade edildiği gibi paylı (müşterek ) mülkiyette, birden çok kimse maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla malik (mülkün sahibi) olmaktadır. Bu paylar devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından da haczedilebilir.Daha basit bir anlatımla müşterek mülkiyet, bir eşya üzerindeki mülkiyet hakkının, üzerinde tasarruf edilmesi mümkün paylara ayrılmış olarak, birden fazla kişiye ait olmasıdır.

İştirak (Elbirliği) Mülkiyet ; İştirak halinde mülkiyet, kanundan veya bir sözleşmeden dolayı, birbirlerine ortaklık bağı ile bağlı bulunan kimselerin, bu ortaklıkları nedeniyle bir şeyin mülkiyetine elbirliği ile sahip olmalarını ifade etmektedir.Örneğin, miras ortaklığı, elbirliği ortaklığıdır. Miras durumunda, ortakların hak ve borçları kanun ve sözleşme ile bellidir. Aksine bir hüküm olmadığı sürece ortakların hakları ve özellikle malik oldukları şeyde tasarruf yetenekleri ancak oybirliği ile verecekleri karar gereğince kullanılabilir. İştirak halinde mülkiyette malikler o gayrimenkulün tamamı üzerinde mülkiyet hakkına sahip oluyorlar. Maliklerdin hiçbiri o gayrimenkulün tamamı veya bir payı üzerinde tek başına tasarrufta bulunamıyor. Ancak birlikte tasarruf söz konusu olabilmektedir.

Benim Merak Ettiğim Husus İse Şudur ?

1-) Müşterek ( Paylı ) Mülkiyet Ortalığın Giderilmesi Davasına Konu olabilir mi yani Biz satış suretiyle ortaklığın giderilmesini istiyoruz Satış Sureti ile ortaklığın Giderilmesi Davasına Konu Olur mu ? Mahkeme satış sureti ile ortaklığın giderilmesine karar verebilir mi ?

2-)Tapu Kayıtlarına bakarak bir tarla nın müşterek mi, iştirak halinde mülkiyet mi olduğunu nasıl anlarız ?

3-) 3083 sayılı yasanın 6. maddesi gereğince kısıtlı olan taşınmazlar ortaklığın giderilmesi davasına konu olabilir mi ? Bu taşınmazlar hakkında ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilir mi ?

4-)Ayrıca 3083 sayılı devir temlik ipotek edilemeyen ve satış vaadine konu olmayan taşınmazlar ortaklığın giderilmesi davasına konu olabilir mi ? Bu taşınmazlar hakkında ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilir mi ?

5-)Ve son olarak Tapulaştırma projesi uygulama kapsamında olan taşınmazlar ortaklığın giderilmesi davasına konu olabilir mi ? Bu taşınmazlar hakkında ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilir mi ?

Teşekkürler...