|
|
|
|
|
|
Müvekkilim, 3. kişinin şirket borcu için evini ipotek vermiştir. Aralarındaki anlaşmaya göre sadece ev değeri kadar ipotek verecekken resmi senette "hiçbir ihtara gerek kalmaksızın borçlunun müteselsil kefil ve müşterek borçlusu sıfatıyla borcunun tamamına" ibaresi mevcuttur. Şirketin borcu 500.000-TL,ipotek bedeli 200.000-TL evin yaklaşık gerçek değeri ise 100.000-TL dir.
Müvekkilim ipotek ile ne kadar sorumludur?
Müvekkilim abisine ipotek vermesi ya da satması için vekalet vermiştir. Bu vekalette yazmamasına rağmen vekaletle ipotek verirken ipotek sahibi sahsi kefil yapılabilir mi?
Evin değeri 100.000-TL iken 200.000-TL ipotek koyulmasından dolayı sonradan burası bu kadar etmez neden 200.000-TL ipoek koyuldu diye itiraz edebilirmiyiz?
Yargıtay kararları varsa bilgileriniz ile aktarılmasını rica ederim .
|
|
 |
|
 |
|
Sn. Tangela;
Müvekkiliniz 3. kişinin borcu için evini ipotek veren kişidir. Alacaklı ipotek takibinde hem şirketi hem de müvekkilinizi borçlu gösterecektir. Öyle olması da gerekir. Bu takipte ipotekli taşınmaz paraya çevrilir. İpoetk bedeli 200 000 iken ev 100 000 TL eder ve alacaklı bu evin parasını ipotek-icra dosyasından alır. Kalan 100.000 TL için alacaklıya ipotek-rehin açığı belgesi verilir. Alacaklı alacağı rehin-ipotek açığı belgesi ile kalan 100 000 tl için size ayrıca bir ilamsız takip yapar. Usul böyledir.
Resmi senette borcun tamamına ibaresi geçse dahi tapudaki ipotek bede3li 200 000 TL olduğuna göre ipotek takibinde sadece ipotek bedeli ile sınırlı olarak (200.000 TL) sorumlu olursunuz. 500.000 TL'den sorumlu olmazsınız.
Vekaleten kefalet olmaz. Müvekkilinizin abisine vermiş olduğu vekaletname ile müvekkilinizi kefil yapması mümkün değildir.
bir taşınmaz sadece 100.000 TL etse bile bu taşınmaz üzerine 1. 2. 3. derecelerde trilyonluk ipotek konması bile mümkündür. Bir taşınmazın ederi 100. 000 TL'dir o yüzden buna 200.000 TL'lik ipotek konmaz diyemeyiz.
İzaha çalıştığım şekilde icra takibi ile muhatap olursunuz.
Saygılarımla...