Tesbit ile tescil arasında geçen süre sözkonusu. Tescil tarihi=Kesinleşme Tarihi(3402-m.12/f.2)olduğuna göre, tescil tarihine kadar bir tapunun varlığından söz edilemeyecektir; taşınmaz tapusuz olarak işlem görecektir. 3402/40. maddenin "öncesi tapulu" taşınmazlara münhasır olduğu aşağıdaki karardan da anlaşılabiliyor.
O halde sorunun cevabı: Akit tesbitten sonra gerçekleştiği için genel mahkemelerin görev alanına giren bir uyuşmazlık sözkonusu olmakta; senedin sıhhatine, sırf bu zaman diliminde tanzim edildiği için halel gelmemektedir. (İştirak halinde maliklerden birinin satışındaki sıhhat konusu ayrıca tartışılmalı tabii.)

T.C.
YARGITAY
HUKUK DAİRESİ 16


Esas No.
1999/2444
Karar No.
1999/2879
Tarihi
14.09.1999
...Taşınmazın tesbitten sonraki doğacak geometrik ve hukuki değişiklikler Kadastro Mahkemesinin görevine girmemektedir. Kadastro Hakimi tarafından kayıt kapsamı belirlenirken tesbitten sonra yapılan tapu dışı ifraz durumlarının dikkate alınması isabetsizdir. Ayrıca, davaya katılan tüm kişilerin tesbitten sonra harici senetle satın almak suretiyle müdahale isteminde bulundukları anlaşılmaktadır. 3402 sayılı Tapulama Kanunu'nun 40. maddesi uyarınca ancak tapu ile satın alma durumunda müdahillerin istemlerinin Kadastro Mahkemesinde değerlendirilmesi mümkündür. Davaya müdahil olarak katılan kişiler tapu dışı satıma dayanmışlardır. Dayandıkları senetlerin tanzim tarihleri tesbit tarihinden sonra olduğuna göre davaya bakmak görevi genel mahkemelere ait bulunmaktadır...

3402-Kadastro Kanunu
Madde 40 - Çalışma alanlarında, kadastroya başladıktan sonra her türlü akit ve tescil işlemleri taşınmaz malların andaki kadastro tespit durumu, kadastro müdüründe sorularak alınacak cevaba göre tapu sicil müdürlükleri tarafından yapılır ve kayıt örnekleri derhal kadastro müdürlüğüne gönderilir. Kadastro tespiti kayıt sahibi veya mirasçılarından başkası adına yapılmış ve kesinleşmemiş ise, kadastro sonucunu beklemeleri, ilgililere tebliğ olunur; ancak ilgililer kadastro sonunda hâsıl olacak kesin durumu kabul edeceklerini noterde düzenlenmiş bir belge ile veya tapu sicil müürü huzurunda tespit olunacak ifadeleri ile beyan ederek, aktin veya tesciin yapılmasını isterlerse, bu işlemler tapu sicil müdürlüğünde yapılır ve ke dne, dava açılmış ise kadastro mahkemesine bildirilir...

Saygılarımla.