Anladığım kadarıyla delil tespiti yaptırmışsınız meslektaşım. Şayet ortada fiziksel bir zarar varsa zararın meydana geldiği tarihten itibaren faiz istemeniz yönünde. Başka bir alacağa dayalıysa ve pek fark oluşmuyorsa değişik iş karar tarihinden itibaren faiz isteyebilirsiniz.

Netice itibariyle delil tespiti dosyaları ilam niteliğinde olmadığından değişik iş dosyası ile alınan bilirkişi raporuna dayanarak ilamsız takip yaparsınız. İlamsız takibe borçlunun itiraz hakkı mevcut olduğundan mümkün olan en eski tarihten istemenizin pratikte faydalı olacağını düşünüyorum. Şayet borçlu itiraz ederse genel mahkemede faizin başlangıç tarihi de belirleneceği ve ilamlı takibe geçeceğinizden dolayı böylece problem de çözülmüş olacaktır. Tabi değişik iş dosyasında alınan bilirkişi raporunun sizin için bağlayıcı olmaması adına itiraz etmeniz yerinde olacaktır.

Diğer bir yandan, müvekkilinizin dairesinde meydana gelen zarar ortak alandan veya komşuluk hukukundan kaynaklı bir zararsa ve sitede kat mülkiyeti kuruluysa açacağınız dava KMK'ya dayalı olup, SHM'de görülecek ve arabuluculuğa tabi olacaktır. Bu durumda da apartman/site yönetim planını incelemeniz gerekmekte. Şayet zarar ortak alandan kaynaklıysa bütün kat maliklerine karşı arsa payları oranında (kendi arsa payınızı düşerek) arabuluculuk ve dava açmanız gerekmekte. Zira Yargıtay'ın kabul ettiği üzere apartman/site yönetimlerinin tüzel kişiliği ve pasif husumet ehliyeti bulunmuyor maalesef. Zarar yalnızca bir komşudan kaynaklanmışsa yalnızca bu kişiye karşı hukuki işlemlere başlamanız uygun olacaktır görüşündeyim.