Sayın meslektaşım,
Sizin de bildiğiniz gibi satıcı durumunda bulunan yüklenicinin taşınmaz satış sözleşmelerinden doğan 2 borcu bulunmaktadır.Birinci borcu satış konusu taşınmazın mülkiyetini devir, ikinci borcu ise teslim borcudur.Yüklenici mülkiyeti nakil borcunu yerine getirmiş ise de teslim borcunu tam ve gereği gibi yerine getirememiş, satım konusu taşınmazları oturma ruhsatları olmaksızın alıcılara teslim etmiştir.Bildiğiniz gibi menkul mal satımına ilişkin hükümler taşınmaz satımına da kıyasen uygulanır.Menkul mal satımında satıcı satış konusu menkul malı sözleşme şartları çerçevesinde ayıpsız-kusursuz olarak teslim etmek zorundadır.Ayıp maddi ayıp olabileceği gibi hukuki ayıp da olabilir.Basit bir tanımla satış konusu bir maldan yararlanmayı azaltan veya kısmen veya tamamen engelleyen hukuki nedenler de ayıp(kusur) olarak kabul edilir.
Sizin olayınızda da oturma ruhsatlarının alınmamış olması hukuki ayıp olup yüklenicinin ayıptan doğan sorumluluğunu doğurmaktadır.Böyle bir durumda öncelikle irtifak hakkı malikleri oturma ruhsatlarını almak için ilgili belediyeye başvurmalı,oturma ruhsatlarının alınması halinde ruhsat almak için yapılan giderler yükleniciden talep edilmelidir.Oturma ruhsatlarının ilgili belediyeden alınamaması halinde bağımsız bölümlerin her biri için oturma ruhsatının bulunmaması nedeniyle meydana gelen değer kaybı tazminat olarak yükleniciden talep edilmelidir.
(Bağımsız bölümlerin oturma ruhsatlarının bulunması halindeki değeri ile oturma ruhsatlarının bulunmaması arasındaki değer farkı).Saygılarımla Av.şükrü söğüt