Sayın meslektaşımın uzun zaman önce farklı bir sebeple sorduğu bu soruya ben izninizle başka bir açıdan yaklaşmak ve görüşlerinizi almak istiyorum.

İpotek alacaklısı bankanın satışa çıkardığı bir taşınmazda alt sıralarda başkaca pek çok hacizler de mevcuttur. Fakat ipotek bedeli yaklaşık olarak taşınmazın muhammen bedeline denk olduğundan, ihaleye ipotek alacaklısı banka dışında katılım gerçekleşmemiştir.

İhale anında da ipotek alacaklısı olan ve satış isteyen banka vekilince ipotek bedelinin altında bir bedelle satışın kabul edildiği beyan edilmiş ve taşınmaz muhammen bedelin %50'si ve satış/paraların paylaştırılması masraflarını karşılayacak bir bedelle alacağa mahsuben satış isteyen bankaya ihale edilmiştir.

Şimdi bu durumda görüşlerinizi almak istediğim husus şudur:

Muhtemel alıcılarda, taşınmaz üzerinde taşınmazın kıymeti kadar ipotek olduğu ve ihale bedelinin de bu ipotek bedelinin altında olamayacağı algısı oluştuğundan ihaleye katılımın gerçekleşmemesi ve borçlu yararına bir rekabet ortamının sağlanmaması, akabinde ise başkaca hiçbir katılımın olmadığı ihale anında ipotek alacaklısı banka vekilince ipotek bedelinin altında satışın kabul edilerek taşınmazın muhammen bedelinin %50'si oranında bir bedelle alacağa mahsuben alınması ihalenin feshi sebebi olarak değerlendirilebilir mi?

NOT: Burada İİK 129'un tartışılmasına gerek olmadığının farkındayım. Ancak muhtemel alıcılarda oluşan algı bakımından sorumu yöneltmiş durumdayım.