Özellikle üst sınır ipoteklerinde ipotek doğmuş ya da doğacak bir alacağın teminatı olarak düzenlenmiş olmaktadır. Buna göre bir alacak doğmamış ve doğmayacak da olabilir. Veya ana para ipoteği tesis edilmişse brç ödenmiş alacak kalmamış olabilir. Temel ilişkide borcun ödendiği ve alacağın kalmadığı tespit edilirse malik ipotek fekkini talep edebilir. Bu arada ipotek alacağı üzerine haciz konması kanımca ipotek borçlusunun/malikin haklarına halel getirmez.