Alıntı: 1.Müvekkil müteahhit firma ile harici gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalamıştır. 2.Müteahhit firma ile arsa sahibi arasında Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi mevcuttur. 3.Henüz teslim süresi dolmamış ise de süresinde teslim edilemeyeceği anlaşılmıştır. Müvekkil tüm satış bedelini ödemiştir. 4.Tarafımızca sözleşme ön ödemeli konut satış sözleşmesi olarak yorumlandığı için TKHK 45. madde uyarınca dönme hakkı kullanılmış ve bu yönde müteahhide ihtarname keşide edilmiştir. 5.İhtarnameye cevap verilmemiştir. 6.TKHK 45. madde gereğince beklenmesi gereken 180 günlük ödeme süresi alacağı tahsil edilemez hale getirecektir. 7.Zira pek çok mağdur olan kişi mevcuttur. 8.Şu aşamada sözleşme haricen yapıldığı için geçersiz olduğundan bahisle dönme iradesinden vazgeçilip geçersiz sözleşmeye istinaden genel hükümlere göre alacak davası açılması mümkün müdür? 9.Mümkün değil ise 180 günlük süre beklenmeksizin sözleşmeden dönüldüğünün tespiti ve alacak talepli dava hemen açılabilir mi?

Merhaba sayın meslektaşım

"ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞININ
tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Aksi hâlde satıcı, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremez" (TKHK.m.41)

OLAY ve verilen bilgi bağlamında…

1.TBK nun 77-82. maddeleri kapsamında, Nedensiz Zenginleşme hükümlerine göre, geçersiz sözleşme ile ödenen bedelin iadesinin

2. Ve bu yolla taşınmazın değerinin, olmadığı takdirde geçersiz de olsa, harici satış vaadi sözleşmesi uyarınca ödenmiş olan bedelin güncellenmiş değerinin ödenmesinin

talep edilmesi de düşünülebilir mi?

Saygılar