Değerli meslektaşlarım,

Müvekkil, hissedar olduğu iki taşınmazda kardeşinin hissesini sattığını haricen öğrenmiş, tapuya yazılı başvurarak, satış işlemlerine ve tapu kaydına ait ayrıntılı bilgi istemiş, tapudan verilen cevapta sadece tapu kaydı gönderilmiştir. Tapu kaydında satışla tescil olan kişilere karşı alelacele davaları açmış daha sonra tarafıma vekalet göndermiştir. Dosyayı incelememde hissedarın sattığı alıcının başkasına sattığını ve davaların tapu kaydında görülen kişilere açıldığını gördüm. Davaya karşı cevaplar verilmiş ancak henüz öninceleme davası yapılmadı. Islahla dahi taraf değiştirelemeyeceğinden alıcıya değil alıcının sattığı 3.kişilere karşı açıldığından dava husumet yokluğundan reddedilecektir. Yargıtay kararlarında öğrenmeden itibaren 1 aylık hak düşürücü sürenin başlaması için sadece satımın değil, satışa ilişkin ayrıntıların, bedelin, satış şekli ve alıcının öğrenilmesinin gerekli olduğu belirtilmekte. Ben de sözkonusu davaları takip etmeyerek müracaata bırakmayı ve bu dosyalara gelen satış senedi ve tapu kayıtları ve cevaplarla gerçek alıcıyı, bedeli, satım şeklini ayrıntılı olarak öğrendiğimizden bu tarih itibariyle süresinde yeni dava açmayı düşünüyorum. Sözkonusu yeni davalarda; davalı farklı olacağından, derdestlik yada ilerisi için kesin hüküm itirazı sözkonusu olmayacaktır diye de düşünmekteyim.

1- Bu durumda halihazırdaki davalar nedeniyle, 1 aylık hak düşürücü süre yönünden sıkıntı yaşar mıyım?

2- Ayrıca davacı müvekkilin kardeşlerinin sattığı aynı parsellerle ilgili annesinden dolayı kendisinin de hak sahibi olduğunu ileri sürerek açtığı tapu iptali tescil davası sözkonusu ve tedbir de konulmuş. Şufa davaları bu davayı bekletici mesele yapacak mıdır?

3- Müvekkilin kardeşinin sattığı 2 parsel de aynı şahsa satılmıştır. 2 parsel için de tek bir şufa davası açılabilir mi?

Görüş ve cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.