Alıntı: Yazan Hasan Bahadır Büyükavcı Yeni malik mülkiyetle birlikte kira sözleşmesinden doğan hakları ve borçları iktisap edemez. Mülkiyetin devri hususu kira sözleşmesinin devri anlamına gelemez. Olayda eski malik ile kiracı arasında yapılan sözleşme usulune uygun olarak feshi ihbar ile sona erdirilmemiş ise söz konusu sözleşme eski malik ile kiracı arasında hala caridir. Bu nedenle söz konusu zarar ziyan talep etme yetkisi hala eski maliktedir.

BK madde 254 gereğince size katılma olanağı bulamıyorum. Eğer bu madde kapsamına giren bir devir söz konusuysa, yeni alıcı eski malikin halefi olarak kira sözleşmesindeki tüm hak ve yetkileri kendi kullanır.

Yargıtay İçtihatları da bu yönde. Örneğin 13 HD 2002/12483E 2003/1925K 26.02.2003T.li karar:

Alıntı: Davacı, kiralananı davalıdan satın almakla, satın aldığı mecurla birlikte bütün hak ve yükümlülüklerde devredilmiş olur. Yeni malik satıcının halefi olarak eski malikin kiracıdan talebe hakkı olduğu bütün hakları kiracıdan talep edebileceği gibi kiracıya karşı da sözleşme ve yasadan doğan tüm yükümlülüklerini yerine getirmelidir.