Sayın meslektaşlarım; daha önce karşılaşmadığım bir durum olduğu için bilgilerinize başvurmak istedim. Taraflar karşılıklı olarak geçerli bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdediyorlar.Ancak sözleşmenin noterde imzasından yaklaşık bir ay sonra müteahhit, sözleşme konusu arsanın %50 payını bedeli mukabili satın alıyor ve tapuda satış gerçekleşiyor. Ve bu haliyle inşaatın yapılması sözlü olarak kararlaştırılıyor. Ancak sözleşme kurulurken arsanın tamamı arsa sahibine ait olduğundan bağımsız bölüm paylaşım esası %50 %50 olarak belirlenmiş durumda ve mevcut hale göre yeniden bir sözleşme yapmıyorlar. Bu durumda müteahhitin parasını ödeyerek arsanın yarı hissesini satın almış olduğuna göre, arsanın %50 si kendi arsası ve kendine inşaat yapacak, ancak arsa sahibi üzerinde kalan arsanın %50 si üzerinde yapılacak inşaatın paylaşımı sözleşmeye uygun olarak mı yani %50%50 mi yapılacaktır, yoksa sözleşme geçersiz hale mi gelmiştir. Müteahhit bu haliyle inşaatı yaparsa hem kendine ait olan %50 yi hemde arsa sahibinin %25 hissesine tekabül eden bağımsız bölümleri mi alacaktır? Yani müteahhit %75, arsa sahibi %25 şeklindemi paylaşılacak
Ancak önemli ayrıntı şu, taraflar kat karşılığı inşaat sözleşmesinden evvel aralarında bir protokol yapmışlar ve bu protokol yapılacak kat karşılığı inşaat sözleşmesine ek sayılır denmekle, bu protokolde bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılacağı ancak arsanın 1/2 hissesinin .... bedelle müteahhide devredileceği şeklinde bir karar almışlar. Sonrada kalkıp daha devir yapılmadan arsanın tamamı arsa sahibi üzerindeyken kat karşılığı sözleşme yapmışlar. Şimdi mevcut sorun da şu, müteahhidin alacağı bağımsız bölümlerin oranı ne olacaktır?
sonuçta müteahhit 1/2 hisseyi para vererek satın almış, diğer 1/2 arsa üzerinde de bir inşaat yapacak karşılığında birşey alması gerekir diye düşünüyorum. Ancak taraflar arasında ki protokol kafamı karıştırıyor.
Bu konudaki fikirlerinizi ve yardımlarınız bekliyorum.
şimdiden teşekkürler