14-08-2007, 15:24
|
#4
|
|
Medeni Kanun Madde 2 ;
Hakların ve borçların kullanılmasında dürüst olma kuralı;
Bu madde hakkaniyeti emreder.Bu madde ile özel olan olaya , uygun gelecek ,onunla örtüşecek madde bulamazsak hakkaniyet gereği olarak bu hüküm uygulanır.
Olayımızda ise 5. ayda tahliye etmiş,kiraya verende teslim almış;
Kiraya veren kira sözleşmesinin feshi üzerine; kısa bir zaman sonrasında tekrar kiraya vermiş;
Kiracının çıktığı kira parasından aşağı vermişse ,yada sözleşmenin ilk sözleşmeye göre parasal bakımdan zarar edici ,hükümler ile oluşturmak zorunda kalmışsa ;
Yani iki sözleşme karşılaştırıldığında aleyhe bir durum gerçekleşmemişse bu durumda ; ikinci kiracının girmiş olduğu tarihten sonra işleyen kira daha öncesinde alınmış olduğundan;
Kiraya veren feshedilmiş olan sözleşmeden dolayı ,yeni kurmuş olduğu sözleşmede bu kiraları da almış olduğundan ,sebebsiz ,haksız bir zenginleşme kendi lehine gerçekleşmiş olacaktır.
Sözleşmeyi feshetmiş;
Kiraya veren eğerki; kiraya vermeseydi boş kalan aylar kirasına sayacaktı.
Oysaki kiraya veren ,bu feshi kira konusunu teslim de alarak zımni veya açık bir kabul de bulundu; arkasından ise hemen kiraya verdi.
Sözleşme feshedildi.Tektaraflı edilsede sonrasında teslim almakla bu feshi kendi açısından da tanıyarak ve kiraya da vererek peşin alınan kısmın iadesi söz konusu olmalıdır.
Sonuçta 1 birim kira getirili yerden 2 birim almanın hukukça korunması söz konusu olamaz.
Sözleşmenin feshi gerçekleşmiş; vede kiraya veren dükkanı teslim almış vede kiraya vermiş;
Sözleşmenin feshi ile sebebsiz zenginleşmenin tekrar kiraya verme ile oluşması ;
Bu zenginleşmenin kiracı aleyhine ve kiraya veren lehine olması söz konusu olduğundan;
Kiranın peşin verilmesi kullanıma yönelik olarak verildiğinden; kullanılmayan kira konusunun kira bedelinin sözleşmenin feshi ile değil ;ikinci kiraya verme ile karşı taraf kiraya verende haksız bir zenginleşmeye yol açtığı açıktır.
|