TMK. 193. maddesi kural olarak eşlere tasarruf serbestisi tanımıştır. Mülkiyet hakkı sahibi malı üzerinde dilediği tasarrufta bulunabilir. Bu genel ilkedir. Genel ilkenin istisnaları ,kanunda Aile konutu ile ilgili işlemler (md. 194 ) tasarruf yetkisinin sınırlandırılması ( md. 199) ve paylı mülkiyet durumudur ( md.223/2 )
Somut olayda bu istisnaların gerçekleşmediği anlaşılmaktadır. Doğrudan bir tapu iptali davası açılması olasılığı bence gözükmemektedir.
1. İlerisi için başka mal varlığı yönünden 199 md. Ye göre eşin tasarruf yetkisinin sınırlandırılması için başvurulabilir.
2. Boşanma durumunda ; Taşınmaz yeni TMK. Döneminde edinilmiş ise , edinilmiş malın kötüniyetle elden çıkarıldığı iddia ve ispat edilerek bedeli tasfiye davasında paylaşıma dahil edilebilir.Ayrıca katkı payı varsa o da istenebilir.
3. Taşınmaz eski MK. Döneminde edinilmiş ise eşin katkısı varsa yine boşanma halinde katkı payı talep edilebilir.
4. Miras hukuku ile ilgili davalar ise ölümden sonra kullanılır.
Diye düşünüyorum.
Saygılarımla.