Sayın alpercelep,

Anlatımınızdan anladığım:

Müşterek mülkiyete tâbi bir taşınmaz üzerinde inşaat yapımı için taşınmazın müştereken maliki 3 kişi ile müteahhit arasında 2007 yılında noterde düzenleme şeklinde KKİS akdediliyor.
Bu sözleşmede "müteahhidin, yapı ruhsatını alması tarihinden itibaren 30 ay içinde inşaatı bitirmemesi hâlinde aylık 1000 YTL ceza ödeyeceği" (ifaya ekli cezai şart-BK m.158/2-TBK m.179/2) kararlaştırılıyor.
Müteahhit, sözleşmeye göre yapı ruhsatını aldığı tarihten itibaren 30 ay geçmesine rağmen haklı bir gerekçesi olmaksızın inşaatı tamamlamayarak temerrüde düşüyor.
Taşınmazın 1/8 oranında müşterek maliki olan müvekkiliniz de müteahhide karşı "payı oranında" dava ikame edecek?

Sorunuz, müvekkilinizin seçimlik hakları ile ilgili olmakla (TBK m.125) ceza muvacehesinde bakalım:
1. seçimlik hak: borcun ifası ve gecikme sebebiyle tazminat isteme hakkı:
Arsa sahibi, aynen ifa, gecikme/kira tazminatı, ifaya ekli cezai şart, eksik ve ayıplı işler bedeli talep edebilir. Sözleşmede ayrıca kararlaştırılmadığı sürece hem ifaya ekli cezai şartı hem de kira tazminatını talep edemeyeceğinizden (BK m.159/2) müvekkilinizin lehine olanı tercih etmenizde fayda vardır.

2. seçimlik hak: borcun ifasından ve gecikme tazminatı isteme hakkından vazgeçtiğini hemen bildirerek, borcun ifa edilmemesinden doğan zararın giderilmesini isteme hakkı:
Arsa sahibi, KKİS'ne göre müteahhit, yükümünü tamamen ifa etmiş olsa idi elde edeceği çıkarı/zararı, seçimlik cezai şartı (BK m.158/1-TBK m.179/1) talep edebilir.

3. seçimlik hak: sözleşmeden dönerek karşılıklı olarak ifa yükümlülüğünden kurtulma ve tarafların, daha önce ifa ettikleri edimleri geri isteme hakkı...

Saygılar...