Sayın İlke Cengiz,

Bilindiği üzere yapılan tüm sözleşmeler, sözleşme içeriği dahilinde tarafları bağlar. sözleşmede yer almayan konular da ise Genel hükümler uygulanır.(kanun vs.. gibi)

Buna rağmen, sözleşme yapıldıktan sonra taraflar, karşılıklı iradeleri ile gerek yazılı gerekse sözlü olarak sözleşmenin içeriğini değiştirme hakkına sahiptirler. resmi şekle tabi olmayan kira sözleşmelerinin yazılı olması gerekmediği gibi, sözleşmenin bazı hükümlerinin karşılıklı irade ile değiştirilmesi için de yazılı anlaşma gerekli değildir. Ancak, yazılı bir sözleşme varken bu sözleşme hükümlerinin sözlü olarak değiştirildiğini ispat etmek her zaman kolay değildir.

Sizin olayınıza dönecek olursak:

Kira kontratında yazılı USD para birimli ödeme şekli aksi ispat edilinceye kadar sizi bağlayacaktır. Ancak belirttiğiniz TL üzerinden ödemeler uzunca bir süre devam etmiş ve kiralayan buna itiraz etmeden paraları Tl olarak tahsil etmiş ise, bu durumda sözleşmenin hükümlerinden ödeme kısmı için bir değişikliğe gidildiğini kabul etmek mümkün olabilir. Bunun için banka hesapları incelenir, ayrıca tanık ifadesi ile bu deliller güçlendirilirse sanıyorum dava konusu olduğunda sonuç almanız mümkün olur.

8 ay önce çıkmanız, kiralayanın o daireyi boş olsaydı ne kadar süre zarfında kiraya verebilecekse o kadar süre için sizin kira bedelini ödemenize neden olur. Başka bir anlatımla, boşalttığınızda sözleşmeye aykırı davranmış olursunuz bunun müeyyidesi ise kiralayanın bu aykırılığa bağlı olarak uğradığı zararları ödemektir. Bu zararların tespitinde ölçüt, belirtiğim gibi boşalan dairenin yeniden kiralanması için gerekli olan olağan kiraya verme süresidir. Ayrıca, boşalmaya bağlı olarak başkaca bir zararı varsa bu zararlar da ispatlanmak kaydı ile talep edilebilir.

Selam ve saygılarımla..

Av. Mehmet Saim Tikici/İstanbul