6570 sayılı kanun zamanında otomatik yenilenen sözleşmelerde kira bedelinin artması için Yargıtay çoğu durumda (istisnalar var!) kiracıya önceden bir ihtarname çekilmesini şart koşuyordu. Eğer bu ihtar çekilmezse ve kiracı da kirayı hiç arttırmazsa, kiralayanın hiçbirşey yapması mümkün olmuyordu, kira tesbit davası bile (yine çoğu durumda) reddediliyordu.

Bu nedenle kiralayan kanuna dayalı bir nedenle (örneğin sizin durumunuzdaki gibi tadilat nedeniyle tahliye) kira sözleşmesini yenilememe arzusunda ise, bu konuda ihtar çekerken, mutlaka sözleşme yenilenecek olursa kira bedelinin de ne olmasını istediğini belirtmek durumundaydı. Zira kiralayanın ihtarda tahliye talep etmesi, önümüzdeki yılın kirasının alınmayacağı anlamına gelmiyor: Dava açmaktan vazgeçebilir, dava açabilir ama kaybedebilir, dava açıp kazanabilir ama dava devam ederken önümüzdeki yıla girileceğinden tahliye gerçekleşinceye kadar kira bedeli ödenmeye devam edebilir vs.

Dolayısıyla kiralayanın bu ihtarla beraber önümüzdeki yılın kirası için taleplerini yazmasına da hiçbir engel yoktur, tam aksine yazmaması onun için hak kaybı anlamına gelebilirdi. Kiralayanın bu talebi "kirayı fahiş arttırma" amaçlı olarak da yorumlanamaz, zira siz o talep etti diye bu rakamı ödemek durumunda değilsiniz, sözleşmeye/önceki kira tesbit davalarının durumunda göre "doğru kirayı" belirleyip siz bu rakamı ödeyebilirsiniz. Kiralayan bunun doğru kira olmadığı görüşündeyse tesbit davası açar, siz haklıysanız kaybeder, bu kadar basit.

Aynı şekilde tadilat amaçlı tahliye talep edilmesi, kira bedelinin arttırılması için bir bahane olarak da görülemez. Eğer bu bir bahane ise tahliye etmezsiniz ve tahliye davası da kiralayan haksızsa reddedilir. Ayrıca kirayı arttırma amaçlı davranacak bir kiralayan da kolay kolay 350. maddeye dayalı tahliye davası açmaz, çünkü bu maddeye göre tahliye gerçekleştiğinde, 355. maddeye göre kiralayan mecuru 3 yıl başkasına kiralayamayacağı gibi, tadilat bittikten sonra da ilk size teklif etmek zorundadır. Kısacası sadece kirayı arttırma amacında olan bir kiralayanın en son açacağı davalardan biri tadilat nedeniyle tahliye davasıdır.