Borçlar kanunundaki kiralara ilişkin genel hükümler ile konut ve çatılı işyeri kiralarına ait özel hükümleri birbirinden ayırmayı unutmayınız.

BK 299-339 arası hükümler genel hükümlerdir. 339-357 arası hükümler ise konut ve çatılı işyeri kiralarına uygulanacak özel hükümler. Kanunda bir konuya özel hüküm varsa, genel hükümler uygulanmayacağından eğer kiralanan yer konut veya çatılı işyeriyse, bakmanız gereken maddeler 339-357 arasıdır. Bu maddelerde özel olarak düzenlenen bir hüküm varsa, 299-339 arası hükümler devre dışı kalır. 299-339 arası hükümler bu mecurlar için ancak özel bir hüküm düzenlemesi yoksa uygulanır (veya bu mecurlar dışındaki arsa vs. yerlere tatbik edilir).

Dolayısıyla eğer kiralanan yer konut veya çatılı işyeriyse, Bk 300 gereğince sözleşmeniz süresiz hale GELMEZ, zira bu mecurlarda sözleşmenin nasıl uzadığını madde 347/1 özel olarak düzenlemiştir. Bu maddeye göre bahsettiğiniz sözleşme 01.03.2013 tarihinde sona erecektir. Geçici 2. maddenin varlığına buna engel değildir, çünkü geçici 2. madde 347/1'in başına değil, son cümlesine özel bir düzenleme getirmektedir. ("Bu Kanunun 1 inci maddesinin son cümlesi hükmü bir defaya mahsus olmak üzere"). Dolayısıyla maddenin ilk cümlesindeki "Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır." geçerlidir. Bir an için bu maddeyi uygulamasanız dahi (örneğin yürürlüğü durdurulmuş olsa veya sözleşmeniz BK'nın yürürlüğünden eski olduğu için eski kanuna tabi olduğunu düşünseniz dahi), eski kanuna göre de (6570 sayılı yasa) bu konudaki düzenleme aynı şekildedir.

Bu nedenle kiralayan ihtarnamesinde belirttiği gibi 350. maddeye dayanarak sözleşmenizi 01.03.2013 tarihinde sona erdirebilir ve çektiği ihtar -süre tutma anlamında- doğrudur. Kiralayan bu davayı 350.maddeye dayanarak hiç ihtar çekmeden de sözleşme sonunda (eski kanuna göre 1.3.2013-1.4.2013 arasında) açabilirdi, ancak ihtarname çekerek dava açma süresini bir sonraki dönemin sonuna (1.3.2014) kadar uzatmış. Elbette bu süre ve usule ilişkin bir yorum. İhtarda belirttiği gerekçenin haklılığı haksızlığı -siz itiraz ediyorsanız- tahliye davasında ayrıca tartışılır.