Binaya çürük raporu alındı ve rapor kesinleşti ise, müvekkiliniz kira aktini sonlandırabilir. (BK 331) Çürük raporu alınmadı veya henüz kesinleşmediyse "ya alınırsa" gibi bir gerekçeyle akti sonlandıramazsınız. Rapor alınmayadabilir veya alınsa bile sonucu olumsuz da çıkabilir. Henüz yasal hüküm ifade etmeyen bir rapor için tahminde bulunarak sözleşmeden doğan yükümlülüklerinizden kaçamazsınız.

Tahliye sebebiniz ne olursa olsun, tahliye ettiğiniz güne kadar işlemiş kiraları ödemek zorundasınız. Tahliye sebebiniz yasal ise (=kesinleşmiş çürük raporu), tahliye ettikten sonraki kiraları ödemek zorunda değilsiniz. Tahliye sebebiniz yasal değilse (=henüz mevcut olmayan/kesinleşmemiş çürük raporu) tahliye ettikten sonraki mecur yeniden kiralanana kadar olan kiraları ödemek zorundasınız. (BK 325)

Pencere ve kapıların masraflarının alınıp alınamayacağına ilişkin net bir cevap verilebileceğini sanmıyorum. Bu pekçok faktörü (fesih haklı mı, kiralayanın kusuru var mı, kiralayan yıkılacak bir mecura yapılan masraf nedeniyle sebepsiz zenginleşmiş oluyor mu, kiracı böyle bir binaya her zaman çürük raporu alınabileceğinin bilincinde değil mi vs.) birlikte değerlendirerek karar verilebilecek bir konu.