6570 sayılı yasada sözü edilen ihtiyaç kelimesi "gereklilik , çaresiz kalıp istemek " anlamında kullanılmıştır. Ana kural ihtiyaç iddiasının gerçek ve samimi ihtiyacın zorunlu ve sürekli olmasıdır.

Bunun dışında her somut olayın kendine özgü özellikleri dikkate alınır. İşyeri kiraları ile ilgili olarak örnek verilecek olursa :

Davacı kiracı konumunda ise ,ya tahliye tehdidi altında bulunması yada kiralananın yapılacak iş için en azından aynı nitelikte veya daha üstün nitelikli olması, bu yerin yapılacak işe elverişli bulunması , davacının işsiz olması ,iş değiştirmek ihtiyacı doğması, uygun nitelikte başkaca boş işyerinin bulunmaması gibi koşullar ihtiyacın varlığını gösterir.

Başkasına daha fazla kira ile kiralamak iddiası ihtiyaç olarak değerlendirilemez. (zaten 15.md. göre zorunlu sebeb olmaksızın 3 yıllık süre içinde tahliye edilen kiralananı eski kiracısından başkasına kiraya veremez ) Fakat tahliye ile birlikte kira tespiti davası da açabilir.
Saygılarımla