Alıntı: Yazan Avderenyılmaz Arkadaşlar... Kat mülkiyeti kanununa göre yönetici seçilmesi için tüm kat maliklerine toplantı gününün tebliğ edilmesi gerekmekte iken.Kat maliklerinden birinin yanına birkaç daire sahibinide alarak kendisini yönetici seçmesi ve allınan karara diğer kat maliklerinin uymasını beklemesi nasıl mümkün olabilir.Yönetici usulüne uygun seçilmediği gerekçesiyle aidat ödemekten imtina etmek mümkün olmaz mı?Bu arada....kendisini yönetici ilan eden kişiye karşı önceki yönetici tarafından başlatılan icra takibi devamında itirazın iptali davası devam ederken....bu usulsüz seçimi yapması nasıl mümkün olur.YK var ise göndermeniz rica olunur....

Sayın Avderenyılmaz,

İfadenizden olağan KMK toplantısından sözettiğinizi anlıyorum. Bu toplantının yapılması için malik sayısı ve arsa payının yarısından fazlasıyla toplanılması gereklidir(M.30).Siz sayı belirtmemişsiniz ama sanırım sayı yetersiz.

KMK kararları iptal edilmedikçe geçerlidir ve uymakla yükümlüsünüz. Bunun için YK aramanıza gerek yok. Madde 32 gayet açıktır.

Eski yöneticinin yeni yöneticiye icra takibi yapmış olması bir iptal sebebi olamaz. Kurul usulüne uygun toplanıp karar verdiyse seçim geçerli olur.

Aidat sorununa gelince; 32 inci maddeye göre, kurul kararını iptal ettirmediğiniz müddetçe alınan kararlardan sorumlusunuz. Sayın Doğanel'in alıntısını yapmış olduğu karar bana göre olaya denk düşmemektedir. Özellikle koyulaştırdığı bölüme bakarsak, vekaletsiz iş görmeden bahsetmektedir. Bilindiği üzere 8 ve üzeri sayıda bağımsız bölüm bulunan binalarda yönetici seçilmesi zorunludur. Karardaki olayda ise bağımsız bölüm sayısı 7 dir. Dolayısıyla yönetici seçilmesi zorunluluğu bulunmamaktadır. 634 Sayılı yasaya göre değil, genel hükümlere göre hareket edilmelidir. Bu yüzden tüm maliklerin oybirliğiyle yönetici seçilebilir. Bu yüzden sizin sorunuzdaki olaya benzememektedir.

Kat mülkiyeti kurulamamış bir bina ile ilgili bir örnek vereyim.5 bağımsız bölüm olsun. Oybirliğiyle yönetici seçilmesi sağlanamadığı için yöneticisiz olsun. Peki kararda belirtildiği gibi, apartmanın zorunlu ihtiyaçları nasıl karşılanacaktır? İşte bu gibi durumlarda 1 veya bir kaç malik giderleri kendi cebinden yaparlar; vekaletsiz iş görme hükümlerine göre, hisseleri oranında diğer maliklere rücu ederler. Ama sizin olayınızda bu sorulmamaktadır sanırım.

Saygılarımla