Meslektaşlarım merhaba. Bir konuda yardıma ihtiyacım var. Müvekkil babasıyla ortak bir ev satın almış. Tapu müvekkilin üzerine olacak çünkü babasının üzerinde icra tehdidi var. Müvekkilin ayrıca 2 kardeşi daha var. Ancak aile ilişkileri bozuk yani kimse birbirine güvenmiyor. Müvekkil bu ev için babasıyla bir sözleşme yapmak istiyor. Birbirlerine güvenmeseler de kimse ilerleyen zamanda ve ölümleri halinde birbirlerinin yasal haklarına da zarar gelsin istemiyor. Babası evin yarı hissesine sahip kılınmak isteniyor. Baba, müvekkile güvenmediği için ve tapu müvekkilde olacağından dolayı yarı hisseye şerh koydurmak istemiş olur da yarın vefat ederse kardeşler de hakkını alsın diye. Ancak müvekkil bunu zaten sağlayacak o yüzden bu kabul edilmemiş. Müvekkil de kendisi yarın öbür gün vefat ederse babası zor durumda kalmasın diye tapu kendi üzerine olacak olsa da aralarında bir sözleşme yaparak evin yarı hissesinin babasına ait olduğunu belgelendirmek istiyor. Kendisi erken vefat ederse kendi mirasçılarından da babasının hakkını koruma altına almış olmak adına. Diğer husus da var olan icra tehdidinden nasıl korunuruz yönünde. Müvekkil mirasçı olarak babasının ölümü halinde bu icra tehdidine muhatap olacak ve bu evin zarar görmesini istemiyor. Mirasın reddi de söz konusu değil. Sorularım şu şekilde olacak :

1- Müvekkil bir inanç sözleşmesi yaparak bu evin tapusu kendisinde olsa da yarı hissesinin babasına ait olduğunu belirleyebilir mi? Babaya İntifa hakkı tanınmasını düşündüm tapuda ancak maddi değer olarak bir talepleri var. İntifa hakkı sadece yararlanma imkanı sağlayacak, ölüm halinde maddi bir değere dönüşmeyecektir. Maddi değere dönüşecek şekilde bu durum sözleşme ile sağlanabilir mi, başka yol var mıdır, sözleşme yapılacaksa bu sözleşme inanç sözleşmesi mi olmalı, diğer mirasçıların da tanıklığı gerekir mi ? Elinizde örnek sözleşme varsa da çok sevinirim.

2- Reddi miras olmadan babanın borçlarından kurtulma şansı yok diye düşünüyorum. Tapu müvekkilde iken babanın ölümü halinde bu icra tehdidi altına muhakkak girecektir ancak kurtulması için bir yol varsa onu da paylaşırsanız çok sevinirim. Teşekkürler.