Müvekkil ve 2 kardeşi ile yüklenici arasında 2014-AĞUSTOS ayında KKİS yapılmıştır. 2015-AĞUSTOS ayında ise arsanın imarlı tapuları çıkmıştır. İmarlı tapular çıktıktan sonra yüklenici firmaya bildirilmiştir.

Fakat yüklenici firma sözleşme içeriğinde geçen ifadeye göre, inşaatla ilgili projelerini tamamlayıp arsa sahiplerine gösterdikten sonra bir " onay tutanağı" düzenleyip ardından derhal belediyeye arsa sahipleri tarafından onaylanmış projeyi ibraz edip yasal gerekleri yerine getirip inşaat ruhsatını almak zorundadır.

2015-AĞUSTOS ayında alınan imarlı tapulardan sonra normal şartlarda hazırlaması gereken projeyi hazırlamamış ve arsa sahiplerinin onayına sunmamıştır. Dolayısıyla da inşaat ruhsatını proje olmadığı için alamamıştır. 2016-OCAK ayında ise belediye tarafından arsanın bulunmuş olduğu bölgede inşaat ruhsatları geçici bir süreliğine askıya alınmış ve 2016-OCAK ayından itibaren inşaat ruhsatı kimseye verilmemiştir.

İnşaat bitim süresi imarlı tapular alındıktan sonra 24 aydır.

Başka bir bendinde ise inşaat ruhsatının alınmasından itibaren 24 ay olduğu yazmaktadır.

Belediye ile iletişime geçildiğinde 2017-OCAK ayına kadar inşaat ruhsatlarının askıda kalacağı bilgisine ulaştık. Fakat 2017-OCAK ayında imar mevzuatı gereği inşaat alanları daralacak ve dolayısıyla dairelerin kullanım alanları da küçülecek. Belki de sözleşmede anlaşılan sayı kadar daire arsa sahiplerinin eline geçmeyecek.

Belediye ile iletişime geçtiğimizde 2015-AĞUSTOS İLE 2016-OCAK ( inşaat ruhsatlarının askıya alındığı tarih ) arasında inşaat ruhsatı alınabilir miydi diye sorduk ve 4-5 aylık sürelerde alınabilirdi diye cevap aldık. O arada inşaat ruhsatını alan inşaatına başladı. Alamayan ise inşaat ruhsatlarının askıdan inmesini bekleyecek dedi. Bizim yüklenici firma henüz inşaat ruhsatı için başvuru dahi yapmamış.

İnşaat sözleşmesinin yapımı tarihinden itibaren 2 yıl geçmesine rağmen ortada hiçbir şey yapılmamıştır. Henüz projeleri dahi hazır değildir.

Sözleşme içerisinde "... arsa sahiplerinin onayı alınmadan ruhsat alınması ve mal sahiplerinden onaylı projelerin ruhsata bağlanmaması durumunda işbu mukavele yapılmamış sayılır ve tarafları bağlamaz bu halde yüklenicinin yüklenici haklarından arsa sahipleri sorumlu olmayacaktır. "

Merak ettiğim husus ise şudur. Bir yukarıdaki paragrafta geçen "onaylı projenin ruhsata bağlanmaması durumunda işbu mukavele yapılmamış sayılır" cümlesine istinaden gerçekten mukavele yapılmamış sayılır mı?

Tek taraflı olarak noterden çekeceğimiz bir ihtarname ile TBK.' na göre feshedebilir miyiz?

Yoksa bu şartlar altında dava yoluna gidilip sözleşmeyi feshetmek zorunlu mudur? Ayrıca aşağıdaki paragrafta bahsettiğimiz husususları da dava yoluyla isteyebilir miyiz?

Sözleşme feshedilip başka bir firma ile anlaşılacak olsa bile; 2017-OCAK ayındaki imar mevzuatına ilişkin kullanım alanlarının daralmasıyla ortada bir hak kaybı söz konusu olacaktır. Yani yüklenici firma eğer 4-5 aylık süreçte inşaat ruhsatını almış olsaydı hem kapalı alanlarda daralma ve daire sayısında azalma olmayacak hem de inşaatın neredeyse yarısı bitecekti. Buna istinaden ortadaki hak kaybına ilişkin fesih için açacağımız davada zararlarımızın tazminini de isteyebilir miyiz?

ÖZET: En azından sözleşmeyi feshetmek istiyoruz. Dava yoluna gitmek zorunlu olacaksa doğacak zararlarımızın da tazminini talep etmek istiyoruz.

Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim..