Tam anlattığınız olaya birebir uymasa da içinde geçen maddenin bir fikir oluşturabileceğini düşünüyorum.
T.C.
YARGITAY
HUKUK DAİRESİ 13
Esas No.
2005/6810
Karar No.
2005/11463
Tarihi
04.07.2005
6570-GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN/11
İTİRAZIN İPTALİ DAVASI
KİRA SÖZLEŞMESİ
ÖZET
TARAFLAR ARASINDAKİ KİRA SÖZLEŞMESİ, 6570 SAYILI KANUNUN 11. MADDESİNDE ÖNGÖRÜLEN ŞEKİLDE DAVACI TARAFINDAN FESHİ İHBARDA BULUNULMADIĞINDAN, 1.9.2001 TARİHİNDEN İTİBAREN 1 YIL SÜRE İLE YENİLENMİŞ İSE DE, KİRA SÖZLEŞMESİNDE KİRACIYA 1 AY ÖNCEDEN YAZILI OLARAK İHBARDA BULUNARAK SÖZLEŞMEYİ FESİH VE TAHLİYE HAKKI TANINDIĞINA GÖRE, 27.8.2001 TARİHİNDE TAŞINMAZI TAHLİYE EDİP ANAHTARI DAVALI VEKİLİNE TESLİM ETMESİ, YAZILI FESHİ İHBAR ANLAMINDADIR. BU DURUMDA DAVACI 2001 YILI EYLÜL KİRASINI ÖDEMEKLE SORUMLUDUR. BUNUN DIŞINDAKİ AYLAR KİRASINI DAVALI KİRALAYAN DAVACIDAN TALEP EDEMEZ
Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
Davacı, davalıya ait taşınmazı 1.9.2000 başlangıç tarihli ve aylık 300.000.000 TL bedelli bir yıl süreli kira sözleşmesi ile kiraladığını, uzman doktor olup 2001 yılı Ağustos ayı ortasında Mardin Devlet Hastanesine tayini çıkması sebebiyle davaya konu kira sözleşmesini feshederek mecuru 27.8.2001 tarihinde tahliye edip anahtarı teslim ettiğini, iade edilmeyen 1000 USD depozito bedelinin davalı kiralayandan tahsili için başlatılan takibe vaki haksız itirazının iptali, takibin devamı ile % 40 inkar tazminatının tahsilini talep ve dava etmiştir.
Davalı, davacının süresinde feshi ihbarda bulunmadığından kira akdinin bir yıl yenilenerek uzadığını, 2001 yılı Eylül ayı sonunda anahtarı teslim ettiğinden Eylül ayı ve yenilenen dönem sonuna kadar ki kiralar ile ödenmediği için ödemek zorunda kaldığı borçları da kendisi ödediğinden bunlardan davacı kiracının sorumlu olduğunu ve davacının alacağı bulunmadığını bildirip, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece davanın kısmen kabulü ile davalının icra takibine vaki itirazın kısmen iptaline takibin 236 dolar üzerinden devamına, fazla talebin reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazlarının reddi gerekir.
2- Davacı tarafından, davalıya ait taşınmazın 1.9.2000 başlangıç tarihli, bir yıl süreli kira sözleşmesi ile aylık 300.000.000 TL kira ile kiralandığı, kira sözleşmesini kiralayan vekili olarak A.Hakan'ın imzaladığı, dosyada örneği olan kira sözleşmesinden anlaşılmaktadır. Yine kira sözleşmesinin 5. maddesinde, taraflarca kiracının daireyi boşaltmadan bir ay önce daire sahibine yazılı olarak haber vereceği kararlaştırılmıştır. Davacı tayini çıkması nedeniyle daireyi boşaltıp, anahtarı 27.8.2001 tarihinde davalı vekiline teslim ettiğini savunarak, anahtarı teslim ettiği ve kira sözleşmesini de davacı adına imzalayan A.Hakan'ın imzasını taşıyan 27.8.2001 tarihli belgeyi ibraz etmiştir. Kira sözleşmesini davalı kiralayan vekili olarak yapıp imzalayan kişinin tahliye halinde de anahtarı teslim almaya yetkili olduğunun kabulü gerekir. Bu belge ile davacı taşınmazı 2001 yılı Ağustos ayı sonunda tahliye ettiğini davacı kanıtlamıştır.
Mahkemenin kabulü de bu doğrultudadır. Kira sözleşmesi 6570 sayılı Kanunun 11. maddesinde öngörülen şekilde davacı tarafından feshi ihbarda bulunulmadığından, 1.9.2001 tarihinden itibaren 1 yıl süre ile yenilenmiş ise de kira sözleşmesinde kiracıya 1 ay önceden yazılı olarak ihbarda bulunarak sözleşmeyi fesih ve tahliye hakkı tanındığına göre, 27.8.2001 tarihinde taşınmazı tahliye edip anahtarı davalı vekiline teslim etmesi, yazılı feshi ihbar anlamındadır. Öyle olunca davacı 2001 yılı Eylül kirasını ödemekle sorumludur. Bunun dışındaki aylar kirasını davalı kiralayan davacıdan talep edemez. Öte yandan İSKİ faturalarından da, su borcunun davacının tahliyesinden sonraki aylara ait olduğu anlaşıldığından, bunlardan da davacının sorumlu olmaması gerekir.
Mahkemece davacının sorumlu olduğu 2001 yılı Eylül ayı kirası depozitodan mahsup edilerek, kalan miktar üzerinden davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, aksi düşüncelerle yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.
Sonuç : 1. bent gereği davacının diğer temyiz itirazlarının reddine, 2. bent gereği kararın temyiz eden davacı yararına (BOZULMASINA), peşin harcın istek halinde iadesine, 4.7.2005 gününde oybirliğiyle karar verildi.