Eğer kiracının tahliyesini sağlayamazsanız miktarın düşük olduğundan bahisle kira bedelinin uyarlanması için dava yoluna gidebilirsiniz. Ancak kira bedelini dava dilekçenizde kesin olarak belirlemeniz gerekmekte. Bununla ilgili Twitterda @yankibuyuksezer adlı kullanıcının paylaşmış olduğu bir kararı da emsal gösterebilmeniz açısından buraya bırakıyorum:

Yargıtay 3.H.D. 2017/5992 E. 2019/1363 K.

Kira bedelinin emsaller karşısında düşük kaldığına ilişkin kısım:
"...Davacı, maliki bulunduğu taşınmazda davalının 01.04.2003 başlangıç tarihli 20 yıl süreli kira sözleşmesine göre kiracı olarak oturduğunu, taşınmazın değerinin artması, ekonomik faktörler nedeniyle kira bedelinin emsaller karşısında çok düşük kalması sebebiyle sözleşmenin devamının çekilmez hal aldığını, ödenen 3.600.-TL kira bedelinin hak ve nesafete aykırı olduğunu belirterek dava tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin net 7.000.-TL 'ye uyarlanmasını istemiştir..."


Islahla talep artırımı gerçekleşemeyeceğine ilişkin kısım:
...Davadaki istem kira parasının uyarlanmasına yönelik olup, davacı dava dilekçesinde talep edilen dönem için kiralananın bulunduğu konum, çevrede meydana gelen değişimler, günün ekonomik koşulları vb. etkenleri değerlendirerek talepte bulunmuştur. Dava dilekçesi ile istenilen miktar davacının iradesini ve kira sözleşmesinden elde etmeyi amaçladığı yararı yansıtmaktadır. Bu itibarla, her ne kadar fazlaya ilişkin haklar saklı tutularak dava açılmış ise de, alınan bilirkişi raporu çerçevesinde davanın ıslah edilerek talep edilen kira parasının üstünde istemde bulunulması mümkün değildir. Davacının dava dilekçesindeki talebi kendilerini bağlayıcı niteliktedir. Bu itibarla mahkemenin ıslah dilekçesine değer vererek aylık kira parasını bilirkişi raporu ve ıslah talebi doğrultusunda tespit etmesi usul ve yasaya aykırıdır..."