Herkese iyi çalışmalar.

Müvekkil sözlü anlaşma ile dükkanını 850 TL bedelle kiraya veriyor. (Rayice göre çok düşük) Fakat kiracı burada açtığı iş yerinin kaydında maliyeye kira bedelini yıllık 2.400 TL olarak bildiriyor. Maliyeye vermiş olduğu yazılı sözleşme ise müvekkilin imzası taklit edilerek imzalanmış bir sözleşme. Müvekkil bununla ilgili özel belgede sahtecilik suçundan şikayette bulunuyor. Soruşturma devam etmekte, imzanın müvekkile ait olmadığı uzman raporuyla sabit oldu. İddianameyi bekliyoruz.

Kira bedelleri ihtilafsız 2019 yılında kadar 850 olarak müvekkilimize elden ödeniyor. Bunun dışında kiracı yıllık olarak maliyeye bildirdiği miktarı müvekkilimiz hesabına yatırıyor, müvekkilimiz bu parayı çekerek elden kiracıya iade ediyor. Süreç böyle sorunsuz devam ederken müvekkilimiz 2019 yılının sonunda tahliye davası açtıktan sonra kiracı kira bedellerini ödememeye başlıyor. Bunun üzerine icra takibi başlattık. Borçlu kiracı kira bedeline itiraz ederek itirazında bedelin maliyeye bildirdiği gibi yıllık 2400 olduğunu ve bu miktarı da zaten ödediğini ve borcu olmadığını iddia etmekte. İcra takibi itirazıyla durmuş halde. İtirazın iptali davası için araştırmalarım sonucu Yargıtay; sözlü kira akdinde kira ilişkisi ve kira miktarının kiralayan, ödeme savunmasının ise kiracı tarafından ispatlanması gerektiğini; kiralayan bunu ispat edemezse kiracının ileri sürdüğü miktarın kira bedeli olarak kabul edileceğini söylemekte. Bu nedenle itirazın iptali davası açamadık zira kira bedeline ilişkin yazılı delilimiz yok.

Sonraki aylar için tekrar icra takibi yaptık fakat kiracı yine bankaya yatırdığı ödeme makbuzlarını sunarak itiraz etti ve icra takibi durdu. Dönüp dolaşıp aynı noktaya geliyoruz.

Mevcut durumda kiracı 2 yıla yakın süredir kira bedelini ödemediğinden müvekkilin ağır mağduriyeti söz konusu. Konu üzerine uzun süredir araştırma yapıyoruz fakat bir çözüm yolu bulamadık.

İki sorum olacak.
1) Sözleşme bedelinin iddiamız üzerine 800,00 TL olduğunu nasıl ispatlayabiliriz?
2)Kira bedellerinin tahsili noktasında nasıl bir yol izleyebiliriz?

Yardımlarınız için çok teşekkürler.