Uzun bir sorunum var. Bu yüzden ilgilenen arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim

Olay şu şekilde;

X parsel sayılı taşınmazın tek sahibi C;
Y parsel sayılı taşınmazın hissedarları C, D, E, F.
Z Parsel sayılı taşınmazın hissedarları F ve G.

Taşınmazlar tarla vasfında ve komşu.

20.03.2003 tarihinde, Yukarıda yazılı hissedarlardan, C, D, E ve F (Z parsel hissedarı G olmadan - çünkü aralarında ihtilaf var), bu 3 tarla hakkında, A adlı bir müteahhit ile "Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" yapıyorlar.

Sözleşmeye göre müteahhit A, sözleşme tarihinden itibaren 1 yıl içerisinde, sözleşme ile taahhüt ettiği otelin projesini vs. onaylatacak, işe başlayacak.

Sözleşmeden bir müddet sonra, hissedarlar, müteahhit A ya, tarlalar hakkında imar uygulatıp, tek parsele çevrilmesi için vekalet veriyorlar.

10.03.2005 tarihinde, sözleşme taraflarından F ölüyor. Geriye mirasçı olarak C, D, E ve G kalıyor.

12.04.2005 tarihinde, hissedarlardan D ve E noterden ihtar çekerek A ya (işlere başlamaması, hiç bir şey yapmaması nedeniyle) sözleşmeyi fesih ettiğini beyan ediyor.

15.06.2006 tarihinde (ihtardan 1 yıl sonra), tarlalardan imar geçiyor ve sözleşme konusu 3 tarla, iki yeni imarlı parsele dönüşüyor. Parsellerden birinde C, D ve E hissedar. Diğer parsel sadece G ye ait. (Muhtemelen taraflar bu aşamada, muris F den kalan miras hakkında, miras hisse paylaşımı yapıyorlar ve taşınmazlar bu şekilde kendi aralarında taksim ediliyor)

Tarla vasfındaki taşınmazların, imarla arsa haline gelmesinde, müteahhit A 'nın katkısı olabilir. Tam emin değiliz. Ancak müteahhit A, araziler üzerinde hiç bir şekilde bir çalışma yapmadı. Arazi boş bir şekilde bekliyor. Müteahhit A'nın, proje yaptırmak içinde uğraştığını ancak hala sonuçlandıramadığı yönünde bilgilerimiz var.

(Konu ile sadece C, D ve E ilgileniyor, G ni ne arazi olarak ne de kişi olarak bu olayla bir ilgisi yok, katmak damümkün değil, Zaten ilk sözleşmeye de taraf değildi)

1) C, D ve E, müteahhit A ile olan Arsa Payı KArşılığı İnşaat sözleşmesini bugün tarihi itibariyle fesih edebilir mi?

2) Eğer edebilir ise, noterden ihtar yoluyla mümkün mü? Yoksa mutlaka mahkemede dava açılıp mı yapılması gerekir? (Müteahhidin arazi üzerinde hiç bir çalışma yapmadığına dikkat çekmek isterim)

3) Mahkemeden sadece bir tespit yaptırıp, noter ihtarı yoluyla durumu müteahhite bildirip, sadece C, d ve E ye ait parsel hakkında yeni bir müteahhit ile sözleşme yapılabilir mi?

4) Mahkeme kararı almaksızın, doğrudan başka bir müteahhit ile sözleşme yapılarak, imar yoluyla oluşan C, D ve E'ye ait parsel üzerinde binaya başlansa, müteahhit A, yeni müteahhiti araziden men ettirebilir mi? (EN ÖNEMLİ KISIM BU)

Saygılarımla.