Merhabalar değerli meslektaşlarım,

Müvekkilim bir buçuk yıldır oturduğu konutta emlakçıyla Ağustos 2016'da sözleşme yapmış. Sözleşmede kiranın her ayın x tarihinde ödeneceği yazıyor fakat emlakçının teklifi ve yaptığı indirimle ilk ödemeyi 6 aylık, birkaç ay sonra ikinci ödemeyi de 6 aylık yapmış. İlk dönem kirası 700₺. Buraya kadar sorun yok.
Yeni kira dönemi geldiğinde bir yıllık sözlü bir anlaşma daha yapmışlar. Yeni dönem kirası olan 800₺ üzerinden 12 aylık peşin ödenmiş. (ikinci kira döneminde halihazırda 6 ay geçmiş durumda) Geçtiğimiz günlerde emlakçı, sms atıp 6 aylık peşin ödemeyle sözleşmeni 6 aylık daha-şubat 2019'a kadar uzatırsan aylık 550₺'ye anlaşırız demiş. Müvekkil; bu teklifin emlakçı kanalıyla ev sahibince mi yoksa emlakçının kendi inisiyatifiyle mi yapıldığını düşünmeksizin kabul etmiş ve 6 aylık kira daha yatırmış, emlakçının eşine ait ve daha önceki tüm kiraları yatırdığı banka hesabına. Eve girişinden 18 ay sonra ev sahibi ilk kez müvekkille iletişime geçmiş, iki aydır kirayı alamıyorum, emlakçıyla da şubattan itibaren çalışmayacağım, yeni dönem kirası 850₺ ve bunu kabul etmezsen sana dava açacağım demiş.

Bilgi: Müvekkil baştan itibaren peşin ödediği meblağı emlakçının ev sahibine peşinen aktarmadığını, kira ödeme zamanı gelince ev sahibine aylık ödeme yapıp geri kalan parayı bir şekilde çalıştırdığını biliyor.

1. Kiracıya; emlakçının yetkisinin hangi tarihe kadar devam edeceğini bilme yahut bunu araştırma sorumluluğu yüklenebilir mi?

2. İlk dönem kirası 700₺, ikinci dönem kirası 800₺ iken üçüncü dönem kirasının 550₺ olmasından işkillenmemesi aleyhe bir husus oluşturur mu? (müvekkil tacir değil)

3. Kira alacağı konusunda müvekkile husumet yöneltilirse dahi reddedileceğini düşünmekteyim. Siz ne düşünürsünüz?

Teşekkürler.